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Vender una vivienda puede ser un proceso estresante y lento, pero con las estrategias adecuadas, puedes revalorizar y vender tu vivienda rápidamente. Aquí te presentamos algunos consejos clave para lograrlo.
Mejora de la imagen y estrategia de marketing
Mantén tu vivienda en óptimas condiciones: Inspecciona y corrige cualquier problema estructural, de fontanería y electricidad. Las áreas como la cocina y el baño tienen un impacto significativo en los compradores, por lo que invertir en su renovación puede aumentar considerablemente el valor de tu propiedad.
Home staging: Este concepto implica decorar tu vivienda con un estilo neutro y atractivo, ayudando a que los compradores se visualicen viviendo allí. Utiliza fotografías de alta calidad y aprovecha plataformas web y redes sociales para promocionar tu inmueble de manera efectiva.
Eficiencia Energética e Iluminación
Mejorar la eficiencia energética: Instalar ventanas de doble acristalamiento o paneles solares no solo reduce los costos de energía, sino que también hace que tu casa sea más atractiva para los compradores conscientes del medio ambiente.
Optimizar la iluminación: Una buena iluminación puede transformar la apariencia de tu hogar. Las ventanas grandes y terrazas son características muy valoradas, especialmente desde la pandemia, ya que permiten disfrutar de espacios luminosos y aireados.
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Las Ventajas de las Reformas
Las reformas no solo te ayudan a revalorizar tu vivienda, sino también reducir la ganancia patrimonial sujeta a impuestos. Según la Dirección General de Tributos y el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC), las mejoras que incrementan la habitabilidad o extensión del inmueble pueden considerarse para calcular un mayor valor de adquisición y, por tanto, pagar menos impuestos.
Obras de reparación vs. obras de mejora: Las obras de reparación y conservación, como la sustitución de elementos desgastados, no aumentan el valor del inmueble, mientras que las mejoras significativas, como rehabilitaciones estructurales, sí lo hacen. Documentar adecuadamente las obras con presupuestos desglosados y licencias puede ayudarte a demostrar ante Hacienda que se trata de inversiones que incrementan el valor de adquisición.
Asesoría profesional
Contar con la asesoría de agentes inmobiliarios es crucial para identificar las mejoras más efectivas. Ellos pueden analizar el mercado y recomendar inversiones que maximicen el valor de tu propiedad. En Inmocarrillo, tasamos tu inmueble de manera gratuita y te ayudamos a revalorizar y vender tu vivienda rápidamente.
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