Si has llegado hasta aquí, seguramente es porque te estás preguntando cuál es el valor actual de tu vivienda. Para saber cómo puedes tasar una vivienda gratis online antes te invitamos a que conozcas cuál es el procedimiento. Por eso te vamos a explicar en este post todo lo que necesitas saber acerca de la tasación de una vivienda.

 

tasación de una vivienda

 

¿QUÉ ES LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA?

 

La tasación de una vivienda consiste en atribuir el valor real que tiene una vivienda, teniendo en cuenta cómo se encuentra el mercado inmobiliario en ese momento y los datos catastrales del inmueble. 

 

Existen diferentes motivos por los que puede ser necesario tasar una vivienda. El más común es porque el propietario decida ponerla en el mercado. Sin embargo, también es necesario en el caso de solicitar una hipoteca o bien si el inmueble está inmerso en procesos judiciales como herencias o embargos. Por otra parte, también se suele requerir la tasación de una vivienda por divorcios matrimoniales. O bien porque se necesite simplemente hacer una evaluación patrimonial con otra finalidad; como la contratación de pólizas de seguros, o tasaciones oficiales para adquisiciones de empresas. 

 

¿CUÁLES SON LOS FACTORES QUE INFLUYEN EN LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA?

 

tasación de una vivienda online

 

Como ya hemos mencionado anteriormente, la situación del mercado será un factor determinante que puede hacer que tu vivienda tenga un valor diferente según el momento en el que se realice la tasación. Sin embargo, existen otros factores propios de la vivienda que determinarán un valor mayor o menor del inmueble. Te los explicamos a continuación: 

 

– En primer lugar, el estado actual de la vivienda:

 

No se encuentra en las mismas condiciones una vivienda que haya sido cuidada y habitada que una que no lo ha sido. Por lo tanto, tampoco tiene el mismo valor una vivienda donde no se ha realizado ninguna reforma desde su construcción, que una que tenga una o varias reformas; o si estas son más o menos recientes. Un mejor estado y conservación de la vivienda, atribuyen un valor más elevado a la misma. 

 

-En segundo lugar, el estado del edificio:

 

Las características que tenga serán un factor añadido, como puede ser que tenga ascensor, zonas comunes como la piscina, etc. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no sólo afecta el estado del edificio donde se encuentra la vivienda, sino que también se tienen en cuenta los edificios que se encuentran a su alrededor;  lo que nos lleva al siguiente punto.

 

– El lugar donde se encuentra el inmueble:

 

Es uno de los factores que más en cuenta se tiene para la tasación de una vivienda. Esto se debe que existen determinadas zonas con mayor demanda por cómo es el barrio en el que está ubicada la vivienda. Por ejemplo, qué zonas de interés público tienen a su alrededor, cuántos colegios o  qué zonas verdes tiene cerca. Todo esto, si es positivo, aportará mayor valor a la vivienda. Sin embargo, lo mismo pasa en el lado contrario. Si existe algún motivo, que no necesariamente tiene que ser físico, para que a la mayor parte de la gente no le guste vivir en esa zona, el precio de la vivienda también se devaluará. Incluso a pesar de que esté reformado y tenga muy buenas condiciones. 

 

Superficie de la vivienda:

 

Se tienen en cuenta tanto metros cuadrados construidos como metros cuadrados habitables. Este es un factor que también marca mucho el valor de la vivienda; cuanto mayor sea el espacio, mayor será el valor. Así mismo, también se tiene en cuenta la  distribución de la vivienda, la cantidad de habitaciones que tiene, cuántos cuartos de baños tiene, si tiene terraza o balcón, etc. 

 

Accesibilidad de la zona:

 

Cada día es más importante e imprescindible el uso del transporte público. No sólo por la contaminación que provoca el uso de tantos coches individuales, sino también por el gasto que supone para muchas familias, parejas o personas solteras. Es por ello que la proximidad que tenga con transportes públicos beneficiará mucho en el valor de la vivienda. 

 

Grado de eficiencia energética:

 

No todas las viviendas tienen el mismo certificado de eficiencia energética, van desde el tipo A hasta la G. Aquellas que tendrán una mejor valoración serán aquellas que sean de tipo A y las del tipo G estarán peor valoradas. 

 

 

 

¿CÓMO SE REALIZA LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA DE FORMA PROFESIONAL?

 

tasación profesional de una vivienda

 

Realizar la tasación de una vivienda no es un procedimiento breve y sencillo, ya que para realizarlo correctamente hay que analizar y comparar muchos factores que influyen en su evaluación. Además de ello, hay que tener los conocimientos necesarios acerca del sector inmobiliario y acerca de cómo se encuentra actualmente el mercado; ya que el valor de las viviendas fluctúa constantemente. 

 

La tasación de una vivienda es uno de los tramites más importantes del día a día de un agente inmobiliario. Acertar con dicho precio de Mercado será la clave para que la vivienda sea competitiva en el mercado y se venda en un tiempo razonable. Nosotros estamos totalmente capacitados y tenemos una experiencia de más de 20 años en el sector. Así que puedes hacer click a continuación para consultarnos todo aquello que necesites:

 

 

¿QUÉ PROCEDIMIENTO LLEVAMOS A CABO?

 

En primer lugar, realizar una visita de la vivienda, se procede a hacer una medición de la misma, se realiza un plano y se fotografía la vivienda.

 

En segundo lugar, solicitamos la documentación necesaria, que en este caso será:

 

Nota simple: con la finalidad de comprobar si la vivienda tiene alguna carga ( hipotecas, deudas comunidad, embargos…etc. )
Referencia catastral:  con ella vamos a tener información de la edad del edificio, de los metros útiles y los metros construidos.

 

Para la valoración de una vivienda, hay que tener en cuenta todos los factores que hemos mencionado anteriormente: ubicación, antigüedad, mejoras, orientación, distribución de la vivienda, si tiene ascensor, etc.  Pero los factores que mas peso tienen serán la ubicación y antigüedad de la finca. También hay que tener en cuenta si en barrio de la vivienda a valorar está dotado de servicios de transportes, colegios, ambulatorios, parques, infraestructuras, etc.

 

Y en tercer lugar, una vez poseemos todos los datos necesarios para realizar la tasación, optamos por el método de valoración mas utilizado en el mundo inmobiliario y de segunda mano, que es el de comparación.  Este método consiste en la recogida de como mínimo 6 testigos en la zona,. Estos testigos tienen que ser viviendas de similares características, antigüedad y reformas. Dependiendo de que dichas muestras se estén comparando mejor o peor que el nuestro inmueble a valorar, deberemos aplicar unos coeficientes correctores que nos acercaran los precios entre dichas muestras.

 

¿QUÉ TENEMOS QUE TENER EN CUENTA PARA UTILIZAR LAS FUENTES DE TESTIGOS?

 

cuanto vale mi vivienda

 

– Tenemos en cuenta la base de datos de últimas ventas realizadas en la zona donde se encuentre la vivienda. Estas tienen que ser actuales, de los últimos 6 meses como máximo y estar recogidas  en las bases de los registros de la
propiedad.

 

– También tendremos en cuenta nuestra propia base de datos de viviendas vendidas en nuestra inmobiliaria o que actualmente estén en venta.

 

– Y por último, cogemos datos de los portales inmobiliarios de viviendas que actualmente están en venta en la zona y que son de parecidas características a la vivienda que estamos valorando.

 

Para terminar con la tasación, se calcula el precio medio por m2 para ese tipo de vivienda en la zona, se multiplica por los m2 construidos de la vivienda. Y así, finalmente podremos obtener el precio de mercado más realista y resolutivo.

 

¿Te ha resultado de interés la información que has encontrado en este post? Como profesionales inmobiliarios tenemos todas las herramientas necesarias y los títulos homologados para realizar una tasación profesional. Así que si necesitas conocer cual es la valoración de tu casa, puedes hacerlo con nosotros en nuestra misma página web:

 

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