Es importante conocer qué impuestos se pagan por vender una casa. Mucha gente no tiene en cuenta a la hora de hacer cálculos que al vender su vivienda tendrá que pagar una cantidad en forma de impuestos. Pero no siempre es así. En este post te explicaremos todo lo que tienes que saber sobre qué impuestos se pagan por vender una vivienda. 

¿Qué impuestos se pagan por vender una casa?

Cuando quieres vender una vivienda , tanto tú como la persona que compra la vivienda tendrá que pagar pagar impuestos a las administraciones públicas. Por una parte, la transición de la vivienda está gravada en el IRPF por la ganancia patrimonial; y por otra, también se tendría que pagar el IVTNU, impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana; también conocido como plusvalía. Sin embargo, si vas a vender tu casa, ten en cuenta a la hora de hacer cálculos que también tendrás que pagar gastos de notaría y de gestión inmobiliaria.  A continuación te detallamos más información sobre qué impuestos se pagan por vender una vivienda, sigue leyendo.

¿Todas las personas pagan impuestos por vender una casa?

Antes de continuar, seguro que esto te interesa: no siempre se pagan impuestos por vender una casa. Existe lo que se conoce como exenciones del IRPF. Si te encuentras en alguna de las tres siguientes situaciones no tendrás que pagar por las ganancias obtenidas por la venta de tu casa.

  • Si vendes tu casa para comprar otra no tendrás que pagar en la renta por el beneficio de la venta. Sin embargo, esta exención solo se aplica si es tu vivienda habitual. Si este es tu caso, tendrás un plazo de dos años para reinsertar el capital obtenido en la compra de otra vivienda. Si vas a hacerlo, tendrás que indicarlo en la declaración de la renta, epígrafe G2 Y G5.
  • Si eres mayor de 65 años y vas a vender tu vivienda habitual. En este caso tampoco tendrás que pagar impuestos por vender una casa.
  • Si eres mayor de 65 años y vas a destinar la ganancia para contratar una renta vitalicia. Este caso se aplica a segundas residencias, siempre que sea con la finalidad de contratar una renta vitalicia.

 

Esto es un gran alivio para muchas personas, dado que los impuestos por vender una vivienda no son bajos. Sigue leyendo para saber exactamente cuanto tienes que pagar.

Impuestos por vender una casa: IRPF

El IRPF  es un impuesto que pagan las personas físicas que son residentes en España o contribuyentes de sus rentas obtenidas durante un año natural. Los ciudadanos están obligados a contribuir en el sostenimiento del Estado en función de sus ingresos y su situación personal. Y pagan una determinada cantidad por los beneficios que han obtenido durante el ejercicio de un año.

En la declaración de la renta, se tiene que declarar cualquier ingreso o pérdida patrimonial obtenida; tanto del trabajo como de ayudas, subvenciones, rendimientos de productos financieros; o bien beneficios obtenidos por la venta de un piso, como es este el caso.  Sin embargo, hay determinadas circunstancias que influyen en la declaración de la renta, que hacen que una persona pague menos o no pague, como es el caso de las personas mayores de 65 años. Como mencionábamos anteriormente, una persona mayor de 65 no tendrá que pagar impuestos por vender una casa, siempre que esta sea de uso habitual.  Si necesitas saber más acerca del IRPF haz click aquí.

¿Cuánto tendrás que pagar de IRPF?

Todo depende de si tienes pérdidas o ganancias. Como hemos mencionado antes, hay que declarar cualquier ingreso o pérdida en la venta de un inmueble. Si has tenido pérdidas no tendrás que pagar impuestos. Sin embargo, si el resultado de restar el valor de compra al valor de venta del piso, sale positivo para ti y obtienes ganancias; el impuesto del IRPF se aplicará a estas ganancias. Es decir, si vendes tu casa por más dinero por el que la compraste, tendrás que pagar este impuesto al Estado; porque tendrás que declararlo como incremento del patrimonio.

En el IRPF se tributa de forma progresiva, del 19% al 23% , dependiendo de la cantidad que hayas ganado:

  • Cuando los beneficios de la ganancia sean hasta de 6.000€ se aplicará un 19% .
  • Si las ganancias están entre 6.000€ y 50.000€ se aplicará un 21%
  • En el caso de que las ganancias de la venta superen los 50.000€ se aplicará un 23%

¿Cómo tratar de reducir la cantidad que debes pagar de IRPF?

La intención es conseguir demostrar que la cantidad real que has ganado no es tan grande como parece a simple vista, dado que has tenido gastos de por medio. Al valor de adquisición de  la vivienda, puedes sumarle todos los impuestos pagados en el momento que la compraste, como el ITP o IVA. También le puedes sumar aquellas mejoras que hiciste para aumentar el valor de la vivienda, como puede ser una reforma parcial o integral. Por otro lado, al valor de la venta, le puedes que restar los impuestos que has tenido que pagar de la plusvalía, y también los gastos por la gestión inmobiliaria. De esta manera, la diferencia entre ambos valores es menor y por tanto, pueden aplicarte un tipo impositivo más bajo en el impuesto del IRPF

qué impuestos se pagan por vender una casa

Impuestos por vender una casa: Plusvalía o IVTNU

El impuesto, profesionalmente conocido como «Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana» ; o comúnmente conocido como «plusvalía» se paga al ayuntamiento de tu localidad. Cada ayuntamiento impone una cantidad y unos coeficientes de incremento de valor diferentes. Por lo tanto no podemos decirte por aquí cuál es concretamente el que tendrás que pagar tú. Sin embargo, puedes escribirnos haciendo click en este enlace y te atenderemos encantados.  

La única manera de evitar pagar este impuesto es demostrar al ayuntamiento que durante el tiempo que has sido propietario, el incremento del valor del suelo de la zona en la que vives no ha aumentado. Si por el contrario, el valor hubiera decaído, tampoco tendrías que pagar impuestos.

 

Esperamos que este post te haya servido de ayuda. ¡Nos vemos la semana que viene! Cualquier duda que tengas, contáctanos. Estamos aquí para hacer que te sientas como en casa. 

Att. El equipo de Inmobiliaria Carrillo. 

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