Documentación necesaria para la venta de tu casa

Si estás pensando en poner en venta una casa en propiedad… te explicamos la documentación necesaria para la venta. 

Es importante que tenga a mano la siguiente documentación para aportar a su agente inmobiliario para la venta de su casa: 

  • Escritura de propiedad del inmueble o, en su caso, adjudicación de herencia. 

Con ello, el agente inmobiliario ya podrá solicitar una Nota simple al Registro de la Propiedad, necesaria para la comercialización del inmueble, así como la información de precios a la Generalitat Valenciana, en el caso de que tenga un inmueble calificado como VPO. 

  • Recibo del IBI y de comunidad así como informar de las derramas de la comunidad de propietarios, para poder asesorar a los clientes potenciales de los gastos que tendrá que asumir al ser nuevo propietario. 
  • Calificación energética de la propiedad. Si aún no tienes la etiqueta energética, podemos ayudarte y tramitártela. Tiene una validez de 10 años. 

Recuerde que antes del otorgamiento de escritura pública de compraventa ante Notario, deberemos preparar lo siguiente: 

  • Si existe una carga sobre la propiedad, como una hipoteca, deberá obtener el certificado de saldo pendiente de la hipoteca en su entidad bancaria. 
  • Deberá solicitar días previos a la firma un certificado del administrador de la finca alegando que usted está al corriente en los gastos de la comunidad y de que no existen derramas aprobadas pendientes de pago en  el momento de la venta.
  • Deberá tener los últimos recibos de las facturas de suministros para poder realizar los cambios de titularidad y cuenta bancaria. 
  • Deberá tener su DNI en vigor para aportarlo el día de la firma. 
  • Deberán acudir todos los propietarios del inmueble o, en su caso, alguien con poderes notariales que previamente deberán haber sido depositados ante Notario.
  • Tendrá que llevar todos los juegos de llaves. 

Durante todo este proceso, tu agente inmobiliario de confianza te acompañará para que el resultado sea rápido y eficaz, asesorándole en todo momento. 

Puedes ver toda la información de la documentación que necesitas para la venta de tu casa en nuestro REEL : https://www.instagram.com/reel/Cfow38oP3YS/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

Si aún no te has decidido puedes consultar nuestros SERVICIOS para VENDEDORES: https://www.inmocarrillo.com/servicios-vendedores/

¿Puedo vender una casa hipotecada para comprar otra?

¿Puedo vender una casa hipotecada para comprar otra?

La respuesta es sí. Puedes vender una casa hipotecada para comprar otra. Hay distintas formas de hacerlo, aunque tienes que valorar si es lo más recomendable para ti, o si por el contrario te convienen otras opciones. Sigue leyendo para conocer cual es el proceso que se lleva a cabo a la hora de vender una casa hipotecada para comprar otra.

¿Cuándo se necesita vender una casa hipotecada?

 

Existen diversos motivos por los que pueda surgirte la necesidad de vender una casa hipotecada para comprar otra. Puede ser que la casa que habías comprado se te quede pequeña al aumentar tu familia; o el caso contrario, que se te quede grande y con demasiados gastos que mantener. Por otra parte, también puede ser que necesites mudarte a otra zona por tu trabajo u otros motivos; o que te hayas divorciado y necesites vender una casa hipotecada para comprar otra. O incluso que tras este confinamiento te hayan surgido nuevas necesidades en tu vivienda. Los motivos pueden ser muchos y muy diferentes. Para solucionar esto se plantean distintas formas que verás a continuación. Aunque dependiendo de tu situación y tus necesidades, no siempre es posible o es la mejor opción.

¿Cuándo no se puede vender una casa hipotecada?

 

Hay que tener en cuenta que no siempre es lo más favorable o es posible vender una casa hipotecada. Si el precio de tu casa se ha devaluado y la vas a vender por menos del valor por el que la compraste, sería mucho más complicado; dado que aunque vendieras la casa y pagaras la hipoteca pendiente con el dinero obtenido, seguiría pendiente una deuda. Y en nuestro país no se puede vender una casa y seguir pagando la hipoteca. Si no tienes el dinero para cancelar la deuda restante, no podrías vender esa casa.

Esta situación es más común de lo que parece. Sin embargo, aunque no puedas vender una casa hipotecada; la opción más apropiada para ti en este caso sería que alquilaras la vivienda. Si tienes que vivir en otro sitio, por el motivo que sea, lo más adecuado sería que utilizaras el dinero que obtienes por alquilar tu casa; para que tú vivas de alquiler en otra que tenga las características que necesitas. Para saber si te encuentras en esta situación o necesitas asesoramiento gratuito haz click aquí. 

¿Cuáles son las formas de vender una casa hipotecada?

 

Si la deuda hipotecaria es igual o inferior al precio por el que vas a vender tu vivienda sí que puedes venderla. Para vender una casa hipotecada existen tres formas:

Cancelación del préstamo

En este caso, en el momento en el que se vende la vivienda, con el dinero obtenido puedes cancelar el préstamo hipotecario. Pero tienes que tener en cuenta que esto requiere de unos gastos de cancelación del préstamo. La mayoría de contratos de hipotecas tienen una cláusula en la que penalizan esta acción. Por lo tanto, tienes que informarte previamente de si tienes esa cláusula en tu contrato, y cuánto dinero tendrías que pagarle al banco en caso de que la tuvieras. Dependiendo de eso, debes valorar si te sale rentable vender la vivienda o bien alquilarla.

Subrogación

Si la opción anterior no es la que más te conviene porque los gastos de cancelación de la hipoteca son muy elevados, no te preocupes. Todavía existe otra opción para vender una casa hipotecada. En este caso, para ahorrar en los gastos de cancelación, el comprador adquiere el préstamo hipotecario pendiente como método de pago. Es decir, la hipoteca pasa a ser del nuevo propietario con las condiciones establecidas en su momento. Sin embargo, la subrogación la debe aceptar el banco tras haber realizado un estudio de solvencia al comprador; si este tiene un buen perfil financiero lo más probable es que aceptaran. Los trámites de una subrogación hipotecaria son siempre más baratos que los de constitución de una nueva hipoteca. Sin embargo, sí te encontrarás con otros gastos, como los de notaría; gestora; inscripción en el Registro de la Propiedad; comisión de subrogación; y la nueva tasación de la vivienda.  Puedes obtener una tasación gratuita de tu vivienda haciendo click en este enlace. 

Hipoteca puente

Este tipo de solución es beneficiosa para aquellas personas que quieren comprarse una casa cuando pero todavía no han encontrado un comprador para la que tienen actualmente hipotecada.  Hay distintos motivos por los que puedes necesitar  comprar el nuevo piso antes de vender el que ya tienes. En este caso, el banco te permite adquirir la nueva vivienda mientras buscas un comprador para la que ya tienes. Sin embargo, tienes que encontrar un comprador antes del plazo que se te indique, que suele ser entre dos y cinco años. Mientras tanto, la entidad bancaria te concederá un préstamo hipotecario unificado. La cuota a la que se hace frente durante este periodo puede ser de tres tipos. Si te encuentras en esta situación no dudes en contactar con nosotros y buscaremos la mejor solución para ti.

Esperamos que esta información te haya sido útil y si tienes cualquier duda, nuestros profesionales pueden ayudarte. Déjanos un comentario o llámanos y estaremos encantados de atenderte.  Para conocer más noticias o información de interés te recomendamos también que visites nuestras redes sociales: Instagram, y Facebook.

Qué documentos necesitas para alquilar una vivienda

Qué documentos necesitas para alquilar una vivienda

La cantidad de alquileres que se realizan en España cada vez van más al alza. Si quieres saber qué documentos necesitas para alquilar una vivienda sigue leyendo este post y te explicaremos cómo funciona el proceso y todo lo que debes saber antes de embarcarte en el proceso.

En primer lugar, puedes acudir a una inmobiliaria de la zona en la que quieres alquilar la vivienda. Ellos podrán asesorarte en todo momento y es más probable que tengan más viviendas de esa zona que otra inmobiliaria que se encuentre lejos. Por otro lado, desde casa también puedes buscar los alquileres en portales inmobiliarios como Pisos.com,  Idealista,  Fotocasa, entre otros.

En estos portales puedes poner filtros como cuántas habitaciones quieres que tenga la casa, la zona, si debe tener ascensor o terraza, etc. Una vez hayas encontrado los pisos en los que estás interesado/a te pondrás en contacto con la inmobiliaria que gestiona el inmueble.

En este caso, te harán unas preguntas para saber si podrías ser el arrendatario indicado para esa vivienda. El primer requisito que debes  cumplir para poder alquilar una vivienda es tener un contrato indefinido con una antigüedad de un año mínimo en la empresa en la que trabajas. Esto es necesario para asegurar que los pagos del arriendo se realizarían sin problema. Si por alguna razón no cumples este requisito también puedes presentar un aval, como tus padres o algún familiar que sí reúna este requisito.

 

¿Cómo puedo saber si me van a alquilar la vivienda?

 

En segundo lugar, debes de saber que según el precio que tenga el alquiler del piso que quieres, debes tener unos ingresos mínimos mensuales u otros. El precio del piso que quieres no debe superar el 35% de tu sueldo. Para calcular si con tus ingresos aceptarían alquilarte la vivienda, la manera más sencilla es que multipliques por tres el precio de la vivienda. Por ejemplo, si quisieras alquilar un piso de 500 €, tus ingresos deberían de ser de alrededor de 1.500 € . Si vas a alquilar la vivienda con tu pareja por ejemplo, entre ambos tendríais que reunir esos ingresos.

Básicamente eso es lo más importante cuando quieres alquilar una vivienda. Sin embargo no lo es todo, se necesita acreditar que es cierto. Una vez ya has visitado la vivienda y quieres alquilarla, necesitas entregar una serie de documentos que serán transmitidos al seguro de impago y dicho seguro determinará si puedes seguir adelante con el proceso o no.

 

¿Qué es el seguro de impago?

 

El seguro de impago cada vez se contrata más, dado que es la manera más sencilla de que los propietarios de las viviendas estén seguras ante la morosidad por parte del inquilino. Si ocurriera esto, la aseguradora se encargaría de pagar hasta 12 mensualidades del alquiler de la vivienda. Sin embargo, para que eso no ocurra este seguro  será quien decida si eres un inquilino apto o no. Y para ello realiza una estudio de viabilidad. de la o las personas que quieren alquilar la vivienda. Una vez realizado, sabrán si esta persona es solvente, o si figura en el fichero de morosidad. Si por desgracia es así, no podrás alquilar la vivienda. Sigue leyendo este post para conocer en profundidad qué documentos necesitas para alquilar una vivienda

 

¿Qué documentos necesitas para alquilar una vivienda?

 

Datos personales 

En primer lugar, como en prácticamente todos los procesos, necesitas entregar una copia de tu DNI por delante y por detrás, o bien de tu pasaporte. Si hay otras personas que van a vivir en la vivienda, también debes adjuntar una copia de sus documentos nacionales de identidad. Sin embargo, si estos son menores de edad no es necesario que aparezcan. Por otra parte, si la vivienda se a alquilar a un grupo de compañeros de piso todos deberán adjuntar su DNI.

Documentación económica y laboral.

En este recuadro podrás ver cuál es la documentación que necesitas según si eres autónomo, trabajas por cuenta ajena, eres pensionista o eres una empresa.

Por otro lado, como hemos dicho anteriormente, si eres estudiante o bien menor de edad, y te van a avalar tus padres o te va a avalar algún familiar, se pide esta misma documentación para ellos en la mayoría de los casos. 

En algunos casos también se puede solicitar un certificado de que no existan incidencias bancarias. Este certificado se solicita al banco y demostrará que realizas los pagos sin ningún problema. Esto ayudará a que te elijan a tu como arrendatario en lugar de a otros interesados. Ya que tienes que tener en cuenta de que siempre o casi siempre hay más de dos interesados en el alquiler de una vivienda, como mínimo.

 

¿Si el seguro de impago acepta, ya me pueden alquilar la vivienda?

 

Una vez hayas superado el seguro de impago, la inmobiliaria trasladará tu petición al propietario/a de la vivienda. La decisión final está en ellos, pero deciden también según las indicaciones de los agentes inmobiliarios y de sus consejos. Por ejemplo, hay personas que no quieren alquilar su piso a estudiantes o a jóvenes, y aunque cumplan los requisitos o tengan más solvencia, prefieren alquilárselo a adultos y sin niños ni mascotas. Aunque no siempre es el caso.

 

¿Cuánto hay que pagar de fianza y honorarios?

 

Si finalmente el propietario ha decidido alquilarte su vivienda, se formalizará el proceso por medio de un contrato de alquiler, el cual sigue las normas de Ley de Arrendamientos Urbanos. Entonces deberás de abonar la fianza de la vivienda, la cual se deposita en los Registros de la Dirección General de Hacienda de Valencia.  Si al salir del piso todo está correcto se te devuelve íntegra, y sino no porque con ella tendrán que cumplir los daños que se hayan ocasionado. A parte de eso, tendrás que pagar también dos mensualidades por adelantado. Una es para el mes que vas a entrar a vivir y otra son los honorarios de la gestión inmobiliaria. Sin embargo, hay ocasiones en las que las viviendas están tan bien mantenidas o tienen muebles o elementos delicados, y entonces los propietarios solicitan que haya una garantía adicional por si se estropearan.

 

¿Qué documentos para alquilar una vivienda tienes que pedir tú?

 

Es importante que te asegures de que la vivienda está en condiciones para vivir, y para ello debes solicitar el documento de Cédula de Habitabilidad para corroborar que está todo correcto y que luego no te lleves sorpresas. Aunque si alquilas por medio de una inmobiliaria, nos encargamos de que no haya problemas ni de una parte ni de otra y mediamos entre arrendador y arrendatario para conseguir las mejores condiciones para ambos. 

Por otra parte, se te entregará también el certificado de eficiencia energética que a día de hoy son obligatorios para todas las viviendas. Además de eso, tienes que tener bien claras las condiciones del contrato, el tiempo mínimo establecido o el máximo, para que luego no hayan problemas. Y por último te recomendamos que realices unas fotografías de los desperfectos que veas en la vivienda antes de entrar a vivir y se lo comentes al agente inmobiliario que te asesore. De esta manera podrás evitar futuros problemas con la fianza.

 

Para cualquier duda que tengas,

 

Contacta con nuestra inmobiliaria

¡Déjanos un comentario o envíanos un mensaje y te ayudaremos encantados! Esperamos que este post te haya servido para conocer todo el proceso que requiere alquilar una vivienda.

 

 

Ventajas de vender tu casa con exclusiva compartida

Ventajas de vender tu casa con exclusiva compartida

¿Vender tu casa con exclusiva compartida o por libre comercio?. En este post puedes encontrar cuáles son los principales motivos por los que los propietarios eligen una inmobiliaria que trabaje con contrato de exclusiva compartida. Pero antes vamos a explicarte cuál es la diferencia entre ambos tipos de acuerdo.

 

¿Qué es la exclusiva compartida?

  

La exclusiva compartida es un contrato que se realiza entre una inmobiliaria y un propietario de una vivienda que quiere ponerla a la venta. En este contrato la inmobiliaria tras realizar un plan de marketing específico para venderla, la difunde entre otras inmobiliarias; de ahí viene el nombre de exclusiva compartida. Todas las inmobiliarias con las que está asociada pueden venderla, y de ser así, los honorarios se compartirían entre ambas. Este contrato tiene un tiempo establecido de duración. Lo más común son tres o seis meses, según lo prefiera el propietario. Y su principal ventaja es que acelera el tiempo de venta y la inmobiliaria trata de venderla al precio más alto posible. Lo cual beneficia tanto al propietario como a la inmobiliaria.

 

¿Cuál es la diferencia entre exclusiva y exclusiva compartida?

 

 Tradicionalmente, algunas inmobiliarias trabajaban de manera exclusiva. Esto significaba que el propietario acordaba tratar únicamente con dicha inmobiliaria y esta pondría todos sus esfuerzos en vender la propiedad. Esta es una manera de trabajar que ya se quedó anticuada. A medida que  ha pasado el tiempo, las inmobiliarias se han dado cuenta de que trabajando de forma unida todos conseguirían mejores resultados. Entonces nació lo que hoy se conoce como exclusiva compartida. Este tipo de contrato consiste en que cuando pones tu casa a la venta en una inmobiliaria; tu vivienda automáticamente se pondrá a la venta en todas las inmobiliarias con las que esté asociada.

 

En nuestro caso, por ejemplo, estamos asociados con ASICVAL  y HABITALE  que suma en total   alrededor de 300 inmobiliarias; a las que cada vez se suman más compañeros. Con lo cuál esto desmitifica la creencia de que habrá más posibilidades de venta en una agencia de libre comercio que en una de exclusiva compartida. Sin embargo, todavía tiene muchas más ventajas. Sigue leyendo para saber más.

 

¿Cuál es la diferencia entre contrato de exclusiva compartida y contrato de libre competencia?

  

La principal diferencia entre contrato de exclusiva compartida y contrato de libre comercio es que si decides realizar un contrato de exclusiva compartida, tratarás únicamente con un agente inmobiliario que te informará de todo. Pero a la vez este agente compartirá tu vivienda con un gran número de inmobiliarias para multiplicar las posibilidades de venta en un periodo determinado. Mientras que si decides pactar un contrato de libre competencia, puedes acudir a varias inmobiliarias de libre competencia. Sin embargo, dicha inmobiliaria se limitará a colocar tu vivienda en los portales inmobiliarios, no invertirá tiempo ni acciones de marketing para vender tu casa al mejor precio. Sino que incluso intentará tasarlo a un precio por debajo del que se merece para venderlo rápido. Esto se traduce en una gran pérdida de dinero para ti, ya que podrías obtener mucho más por tu vivienda en una inmobiliaria de exclusiva compartida.

  

¿Por qué las inmobiliarias que trabajan con contrato de libre competencia no invertirán tiempo ni dinero en tu casa?

 

Hay una razón sencilla para esto. Una inmobiliaria que trabaje con contrato de libre competencia está expuesta a que cualquier otra inmobiliaria de libre competencia venda esa propiedad y se lleve la comisión íntegra de la venta. Con lo cual, no invertirá dinero, técnicas de Home Staging o un plan de marketing; porque puede estar aplicando todo esto a la vivienda y que la venta se la lleve otra inmobiliaria. Por tanto, habría perdido todo ese capital.  Por el contrario, la manera que tienen de vender lo más rápido que pueden las viviendas es tasar por debajo del precio óptimo, con lo cual dejan la vivienda como «un chollo» y los compradores quieren adquirirla pronto. Sin embargo, tienes que tener esto muy en cuenta a la hora de elegir tu inmobiliaria. ¿Quieres venderla a cualquier precio o quieres sacar lo máximo posible por ella?

 

¿Por qué algunas personas se asustan al escuchar «exclusiva»?

 

Hay muchas personas que se asustan nada más escuchar la palabra «exclusiva» . Pero esto es un error, ya que muchos piensan que exclusiva es lo mismo que exclusiva compartida. Y no lo es. Como hemos comentado anteriormente, esa es una práctica que ya muy pocas inmobiliarias llevan a cabo. Se quedó anticuada y no funciona en el mercado inmobiliario actual. Sin embargo, se ha difundido entre la gente la idea de que es lo mismo. En este post te habrás dado cuenta de que no tienen nada que ver. Por eso no tienes que asustarte, sino informarte bien y después elegir lo mejor para ti.

  

¿Cuáles son las ventajas de la exclusiva compartida?

 

Las principales ventajas de la exclusiva compartida son que vas a poder vender tu casa con la máxima brevedad posible y al mejor precio. Te explicamos por qué:

 

– Se invierte dinero, recursos y esfuerzos en la venta de tu vivienda: una agencia inmobiliaria que trabaje con contrato de exclusiva va a tener la seguridad de invertir en tu vivienda. El motivo es que el comprador lo puede encontrar tanto la propia inmobiliaria como otra con la que esté asociada. Si lo encuentra la propia inmobiliaria ganará la comisión, y si el comprador lo encuentra otra inmobiliaria de la asociación se compartirán los honorarios entre ambas, pero en ningún caso sería una pérdida del capital invertido. Es por ello que las inmobiliarias que trabajan con contrato de exclusiva compartida invertirán todos sus esfuerzos en vender tu casa al mejor precio.

 

Tu vivienda aparecerá con el mismo precio en todas partes para evitar desconfianza en el comprador: otro de los problemas que existen con las inmobiliarias de libre competencia es que cada una tasa del precio de la vivienda de una forma distinta; con lo cual tu vivienda puede aparecer con distintos precios y eso genera desconfianza en los compradores. Pueden pensar que es un timo y prefieren seguir mirando otras casas. En cambio con una agencia de exclusiva compartida, tu vivienda tendrá un único precio en todas partes; el cual se moldeará si tú lo crees conveniente. No trataremos de presionarte para que lo bajes, porque al trabajar a comisión nos interesa que tú también saques el máximo posible por la venta de tu vivienda.

 

– Tendrás un solo agente inmobiliario de confianza y mucho menos papeleo: cuando trabajas con inmobiliarias de libre competencia tienes que firmar contratos con cada una de ellas. Además estarán llamándote distintas personas y probablemente tratarán de convencerte de que se baje el precio de tu vivienda para encontrar un comprador rápido y que otro agente inmobiliario no le quite la venta. ¿Qué otras ventajas tiene esto? La seguridad y la confianza. Trabajamos con la mayor profesionalidad y cercanía, al tener un solo agente inmobiliario este se ocupará de verdad de luchar por tus intereses, porque también son los suyos.

 

– Tu vivienda se podrá vender en más de 300 inmobiliarias: como hemos mencionado anteriormente, este es un factor fundamental por el que conseguimos vender con la mayor brevedad tu casa. Ni aunque acudieras a diez o veinte inmobiliarias se podría conseguir tanta difusión de tu vivienda, lo único que conseguirías serían dolores de cabeza, ya que veinte agentes inmobiliarios estarían llamándote para pedirte que bajes el precio.

 

– Servicios profesionales y de calidad: en nuestra inmobiliaria queremos lo mejor para nuestros clientes, para que sigan recomendándonos, ya que gracias a sus recomendaciones tenemos nuevos clientes. Es por eso que no sólo luchamos por sus intereses sino que formamos constantemente a nuestros agentes inmobiliarios para que siempre sean mejores. Gracias a la formación en la que invertimos todos los meses, podemos estar al tanto de las técnicas más innovadoras que se dan en los países más desarrollados del mundo.  En nuestra inmobiliaria somos un equipo, no competencia.

 

– Reportaje fotográfico y videográfico profesional: como hemos dicho anteriormente al tener la seguridad de que vas a estar con nosotros un periodo de tiempo podemos invertir en tu vivienda. Por eso contratamos un fotógrafo y un videógrafo profesional para que realicen el mejor reportaje de tu vivienda. Todo nos entra por los ojos, por tanto unas fotos cutres y hechas rápidamente con el móvil no van a ayudar para llamar la atención de los compradores.

 

-Cámara 360º para visitas virtuales: estamos siempre actualizados, por eso disponemos del último modelo de cámara 360º. De esta manera los posibles compradores desde sus casas pueden pasear por la tuya sin ni siquiera moverse del sofá. Esto es muy importante y beneficioso porque así las personas que quieren ver tu casa en persona están realmente interesadas. Esto nos ayuda a distinguir entre verdaderos posibles compradores y curiosos.

 

-Home Staging: este es otro de los servicios profesionales que contratamos para sacarle el máximo partido a tu vivienda. El home staging es una técnica de venta, consiste en decorar tu vivienda sacándole el máximo partido para hacerla más atractiva a los compradores. Si está bien decorada, los compradores se hacen una idea de cómo podría quedar. Incluso en ocasiones nos hemos encontrado con el caso de que los compradores la compran pero con la condición de que estén todos los muebles y objetos de decoración que hemos colocado en el interior. Y por supuesto, se ha realizado la venta con éxito.

 

-Muchos más servicios para tu hogar:  si hay que pintar, limpiar, arreglar o incluso reformar tu vivienda antes de venderla; tenemos profesionales de todo tipo a los que puedes recurrir desde nuestra inmobiliaria; y con los que te harán un presupuesto más que agradable por venir de nuestra parte. Incluso profesionales del diseño dentro de nuestra inmobiliaria que te pueden asesorar en cualquier aspecto y sin ningún coste adicional.

 

Como puedes ver, existen una cantidad enorme de ventajas al elegir una inmobiliaria con contrato de exclusiva compartida. Sin embargo, si necesitas más asesoramiento, lo hacemos de forma gratuita. Te hemos explicado aquí algunas de las ventajas, pero en cuanto nos conozcas podemos explicártelo todo a la perfección y de esta manera podrás elegir lo mejor para ti.

 

¡Esperamos que este post te haya servido de ayuda!