Las ventajas de la herramienta del tour virtual

Las ventajas de la herramienta del tour virtual

Las ventajas del tour virtual

El tour virtual en una inmobiliaria es una herramienta innovadora que permite explorar propiedades desde la comodidad del hogar a través de un recorrido en 360º. En Inmobiliaria Carrillo, ofrecemos tours virtuales de alta calidad para facilitar el proceso de compra o venta de propiedades.

 Estamos en una evolución constante, los tiempos cambian y con ellos también lo hace la forma en que se compran y venden propiedades. Hoy en día, gracias a la tecnología y la innovación, es posible tener una experiencia de visita virtual a través de un tour 360º en una inmobiliaria.

 

Esta herramienta ofrece numerosas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. En primer lugar, para el comprador, el tour virtual le permite explorar una propiedad desde la comodidad de su hogar, ahorrándole tiempo.  Además, puede tener una idea mucho más clara de las dimensiones y la distribución de las habitaciones.

Por otro lado, para el vendedor, el tour virtual es una excelente forma de destacar las características únicas y los puntos fuertes de su propiedad. Puede enfatizar aspectos como la vista, la privacidad y la iluminación natural, lo que puede ayudar a generar un mayor interés por parte de los compradores.

Además, el tour virtual también es una forma eficiente y rentable de mostrar la propiedad a un gran número de personas en todo el mundo, lo que aumenta las posibilidades de venta.

En Inmobiliaria Carrillo, entendemos la importancia de mantenernos a la vanguardia en tecnología y ofrecer a nuestros clientes las mejores herramientas para facilitar el proceso de compra o venta de una propiedad. Por eso, ofrecemos tours virtuales de alta calidad para cada una de nuestras propiedades en venta, lo que permite a los compradores tener una experiencia de visualización más completa y detallada.

Mira nuestras vivienda en venta para ver el tour virtual: propiedades-venta

 

Ejemplo de tour virtual

Vivienda de obra nueva

Av. Fernando Abril Martorell

3 habitaciones | 2 baños

Vista isométrica en 3D de la vivienda situada en Av. Fernando Abril Martorell
Otra de las herramientas además del recorrido que ofrece el tour virtual son:

 

Medición: La herramienta de medición permite al comprador conocer con exactitud las dimensiones de cada habitación y espacio en la propiedad. Esto puede ser especialmente útil para aquellos que están buscando una casa o apartamento que se ajuste a sus necesidades y requisitos específicos.

 

 

Vista en planta: La vista en planta es una herramienta visual que muestra la distribución de las habitaciones y espacios en una propiedad en una vista aérea. Esto permite al comprador tener una comprensión más clara de la distribución y flujo de la propiedad antes de visitarla en persona.

 

Si estás buscando una propiedad o buscas vender la tuya, no dudes en visitar nuestra agencia, Inmobiliaria Carrillo. ¡Ponte en contacto con nosotros hoy mismo para programar una visita y descubre la diferencia en la compra o venta de propiedades con Inmobiliaria Carrillo!
 

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Herramientas de marketing para vendedores

Herramientas de marketing para vendedores

El mercado inmobiliario es altamente competitivo, por lo que es crucial estar al tanto de las nuevas herramientas de marketing disponibles para vendedores. Como inmobiliaria, hemos implementado una serie de herramientas para mejorar la experiencia de búsqueda y compra de nuestros clientes. Aquí te presentamos algunas de las herramientas más efectivas que utilizamos para ayudarte a encontrar el hogar perfecto.

HERRAMIENTAS INNOVADORAS

Tour virtual

Gracias a la tecnología, es posible hacer un recorrido virtual de las propiedades sin tener que desplazarse físicamente. Este recurso es especialmente útil para aquellos que buscan viviendas en diferentes ciudades o para los que tienen un horario muy apretado.

Redes sociales

Utilizamos plataformas sociales como Facebook e Instagram para difundir nuestras propiedades y conectarnos con posibles compradores. Además, las publicaciones en las redes sociales nos permiten crear una comunidad activa que puede compartir, comentar y recomendar nuestras propiedades.

Página web

Nuestra página web es una herramienta clave para la promoción de nuestras propiedades. Además de ofrecer información detallada sobre las viviendas disponibles, también ofrecemos una experiencia de usuario intuitiva para que puedas buscar y filtrar fácilmente las propiedades que más te interesen.

Fotografía profesional

La fotografía es un elemento clave para vender viviendas, por lo que contratamos a fotógrafos profesionales para asegurarnos de que nuestras propiedades se presenten de la manera más atractiva posible.

Difusión de flyers 

La difusión de flyers en la zona es una forma efectiva de llegar a posibles compradores. Además, esta estrategia también ayuda a crear conciencia en la comunidad sobre las propiedades disponibles.

Home Staging

La técnica de home staging es una herramienta de marketing muy efectiva para vendedores de inmuebles. Se trata de presentar la vivienda de una manera atractiva y acogedora, con el objetivo de hacer que los posibles compradores se sientan como en casa desde el primer momento. Para ello, se utiliza una decoración sencilla y funcional, con una combinación de muebles y accesorios que realcen las cualidades de la vivienda y su espacio.

Proyectos de reforma

Los proyectos de reforma también pueden ser una excelente herramienta de marketing para los vendedores. Son una forma de aumentar el valor de la vivienda y, por tanto, mejorar sus posibilidades de venta. Además, los compradores apreciarán la vivienda más moderna y actualizada y les resultará más fácil imaginar su vida en ella.

En Inmocarrillo, nos esforzamos por ofrecer a nuestros clientes las mejores herramientas de marketing para vender sus propiedades con éxito. Desde un tour virtual en 360 grados hasta la técnica de home staging, pasando por una fotografía profesional y una amplia difusión en redes sociales y portales inmobiliarios, nos aseguramos de que cada propiedad tenga la mejor visibilidad posible. Además, ofrecemos proyectos de reforma y planos para asegurarnos de que la propiedad se presente de la manera más atractiva posible.

 

En resumen, en Inmocarrillo, estamos comprometidos a ofrecerte las mejores herramientas y servicios para ayudarte a vender tu propiedad de manera rápida y eficiente. ¡No esperes más y haz realidad tus sueños de vender tu propiedad con nosotros! Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte.

Los gastos adicionales de comprar una vivienda

La compra de una vivienda es uno de los mayores  pasos en la vida de una persona. Sin embargo, además del precio del inmueble, existen varios gastos adicionales que deben ser considerados a la hora de calcular el presupuesto necesario para comprar una vivienda. Estos gastos incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el registro, la notaría, la gestoría y los honorarios de la inmobiliaria. Es importante tener en cuenta que estos gastos pueden variar en función de cada comunidad autónoma. En este post, se explicará en detalle cada uno de estos gastos y se darán consejos sobre cómo informarse y prepararse adecuadamente antes de comprar una vivienda.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto que se debe pagar al comprar una propiedad. El tipo general es del 10% sobre el precio de la vivienda, pero existen algunas reducciones para casos específicos. Por ejemplo, los compradores menores de 35 años que adquieren su primera vivienda habitual solo tienen que pagar el 8% (sin superar los 25.000€ en tributación individual o los 40.000€ en tributación conjunta). Además, las personas discapacitadas físicas o sensoriales con un grado igual o superior al 65% o psíquicas con un grado igual o superior al 33%, solo deben pagar el 4%.

El registro es el gasto que se debe pagar para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Este gasto ronda los 350€ aproximadamente. 

La notaría, es el gasto que se debe pagar para formalizar la compraventa, es decir para redactar la escritura de compraventa. Este gasto es de 1/3 parte de la notaría. 

La gestoría es el gasto que se debe pagar para realizar todos los trámites necesarios para la compra de una vivienda. Este gasto se sitúa entre 300-350€.

Por último, los honorarios de la inmobiliaria son los gastos que se deben pagar a la inmobiliaria por sus servicios en la compraventa. Estos honorarios pueden variar dependiendo de la inmobiliaria y el acuerdo alcanzado con el cliente. Es importante tener en cuenta que estos gastos pueden variar en función de cada comunidad autónoma o incluso de cada ayuntamiento. Por tanto, es recomendable informarse bien antes de adquirir una vivienda y tener en cuenta estos gastos a la hora de calcular el presupuesto.

 

Un ejemplo de los gastos de la compra para una vivienda de 125.000€ podría ser el siguiente:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 12.500€ (10% del precio de la vivienda)
  • Registro: 350€
  • Notaría: 300€
  • Gestoría: 300€ – 350€
  • Honorarios de la inmobiliaria: varían dependiendo de la inmobiliaria y el acuerdo alcanzado con el cliente

 

Teniendo en cuenta estos gastos, el precio total de la vivienda sería de 13.450€ – 13.500€, según los gastos de gestoría.

 

En resumen, la compra de una vivienda requiere una adecuada planificación y una buena información para poder enfrentar los gastos adicionales. Si está interesado en comprar una vivienda y desea obtener más información sobre estos gastos, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestro equipo de profesionales estará encantado de ayudarle y responder a cualquier pregunta que pueda tener. Juntos podremos ayudarle a tomar una decisión informada y asegurarnos de que está preparado para enfrentar los gastos adicionales asociados a la compra de una vivienda. No dude en ponerse en contacto con nosotros hoy mismo.

Para más información puedes ver nuestro reel explicativo en el siguiente enlace: [VER REEL]

Para ver nuestras propiedades en venta haz click en el siguiente enlace: [PROPIEDADES]

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Documentación necesaria para la venta de tu casa

Si estás pensando en poner en venta una casa en propiedad… te explicamos la documentación necesaria para la venta. 

Es importante que tenga a mano la siguiente documentación para aportar a su agente inmobiliario para la venta de su casa: 

  • Escritura de propiedad del inmueble o, en su caso, adjudicación de herencia. 

Con ello, el agente inmobiliario ya podrá solicitar una Nota simple al Registro de la Propiedad, necesaria para la comercialización del inmueble, así como la información de precios a la Generalitat Valenciana, en el caso de que tenga un inmueble calificado como VPO. 

  • Recibo del IBI y de comunidad así como informar de las derramas de la comunidad de propietarios, para poder asesorar a los clientes potenciales de los gastos que tendrá que asumir al ser nuevo propietario. 
  • Calificación energética de la propiedad. Si aún no tienes la etiqueta energética, podemos ayudarte y tramitártela. Tiene una validez de 10 años. 

Recuerde que antes del otorgamiento de escritura pública de compraventa ante Notario, deberemos preparar lo siguiente: 

  • Si existe una carga sobre la propiedad, como una hipoteca, deberá obtener el certificado de saldo pendiente de la hipoteca en su entidad bancaria. 
  • Deberá solicitar días previos a la firma un certificado del administrador de la finca alegando que usted está al corriente en los gastos de la comunidad y de que no existen derramas aprobadas pendientes de pago en  el momento de la venta.
  • Deberá tener los últimos recibos de las facturas de suministros para poder realizar los cambios de titularidad y cuenta bancaria. 
  • Deberá tener su DNI en vigor para aportarlo el día de la firma. 
  • Deberán acudir todos los propietarios del inmueble o, en su caso, alguien con poderes notariales que previamente deberán haber sido depositados ante Notario.
  • Tendrá que llevar todos los juegos de llaves. 

Durante todo este proceso, tu agente inmobiliario de confianza te acompañará para que el resultado sea rápido y eficaz, asesorándole en todo momento. 

Puedes ver toda la información de la documentación que necesitas para la venta de tu casa en nuestro REEL : https://www.instagram.com/reel/Cfow38oP3YS/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

Si aún no te has decidido puedes consultar nuestros SERVICIOS para VENDEDORES: https://www.inmocarrillo.com/servicios-vendedores/

¿Puedo vender una casa hipotecada para comprar otra?

¿Puedo vender una casa hipotecada para comprar otra?

La respuesta es sí. Puedes vender una casa hipotecada para comprar otra. Hay distintas formas de hacerlo, aunque tienes que valorar si es lo más recomendable para ti, o si por el contrario te convienen otras opciones. Sigue leyendo para conocer cual es el proceso que se lleva a cabo a la hora de vender una casa hipotecada para comprar otra.

¿Cuándo se necesita vender una casa hipotecada?

 

Existen diversos motivos por los que pueda surgirte la necesidad de vender una casa hipotecada para comprar otra. Puede ser que la casa que habías comprado se te quede pequeña al aumentar tu familia; o el caso contrario, que se te quede grande y con demasiados gastos que mantener. Por otra parte, también puede ser que necesites mudarte a otra zona por tu trabajo u otros motivos; o que te hayas divorciado y necesites vender una casa hipotecada para comprar otra. O incluso que tras este confinamiento te hayan surgido nuevas necesidades en tu vivienda. Los motivos pueden ser muchos y muy diferentes. Para solucionar esto se plantean distintas formas que verás a continuación. Aunque dependiendo de tu situación y tus necesidades, no siempre es posible o es la mejor opción.

¿Cuándo no se puede vender una casa hipotecada?

 

Hay que tener en cuenta que no siempre es lo más favorable o es posible vender una casa hipotecada. Si el precio de tu casa se ha devaluado y la vas a vender por menos del valor por el que la compraste, sería mucho más complicado; dado que aunque vendieras la casa y pagaras la hipoteca pendiente con el dinero obtenido, seguiría pendiente una deuda. Y en nuestro país no se puede vender una casa y seguir pagando la hipoteca. Si no tienes el dinero para cancelar la deuda restante, no podrías vender esa casa.

Esta situación es más común de lo que parece. Sin embargo, aunque no puedas vender una casa hipotecada; la opción más apropiada para ti en este caso sería que alquilaras la vivienda. Si tienes que vivir en otro sitio, por el motivo que sea, lo más adecuado sería que utilizaras el dinero que obtienes por alquilar tu casa; para que tú vivas de alquiler en otra que tenga las características que necesitas. Para saber si te encuentras en esta situación o necesitas asesoramiento gratuito haz click aquí. 

¿Cuáles son las formas de vender una casa hipotecada?

 

Si la deuda hipotecaria es igual o inferior al precio por el que vas a vender tu vivienda sí que puedes venderla. Para vender una casa hipotecada existen tres formas:

Cancelación del préstamo

En este caso, en el momento en el que se vende la vivienda, con el dinero obtenido puedes cancelar el préstamo hipotecario. Pero tienes que tener en cuenta que esto requiere de unos gastos de cancelación del préstamo. La mayoría de contratos de hipotecas tienen una cláusula en la que penalizan esta acción. Por lo tanto, tienes que informarte previamente de si tienes esa cláusula en tu contrato, y cuánto dinero tendrías que pagarle al banco en caso de que la tuvieras. Dependiendo de eso, debes valorar si te sale rentable vender la vivienda o bien alquilarla.

Subrogación

Si la opción anterior no es la que más te conviene porque los gastos de cancelación de la hipoteca son muy elevados, no te preocupes. Todavía existe otra opción para vender una casa hipotecada. En este caso, para ahorrar en los gastos de cancelación, el comprador adquiere el préstamo hipotecario pendiente como método de pago. Es decir, la hipoteca pasa a ser del nuevo propietario con las condiciones establecidas en su momento. Sin embargo, la subrogación la debe aceptar el banco tras haber realizado un estudio de solvencia al comprador; si este tiene un buen perfil financiero lo más probable es que aceptaran. Los trámites de una subrogación hipotecaria son siempre más baratos que los de constitución de una nueva hipoteca. Sin embargo, sí te encontrarás con otros gastos, como los de notaría; gestora; inscripción en el Registro de la Propiedad; comisión de subrogación; y la nueva tasación de la vivienda.  Puedes obtener una tasación gratuita de tu vivienda haciendo click en este enlace. 

Hipoteca puente

Este tipo de solución es beneficiosa para aquellas personas que quieren comprarse una casa cuando pero todavía no han encontrado un comprador para la que tienen actualmente hipotecada.  Hay distintos motivos por los que puedes necesitar  comprar el nuevo piso antes de vender el que ya tienes. En este caso, el banco te permite adquirir la nueva vivienda mientras buscas un comprador para la que ya tienes. Sin embargo, tienes que encontrar un comprador antes del plazo que se te indique, que suele ser entre dos y cinco años. Mientras tanto, la entidad bancaria te concederá un préstamo hipotecario unificado. La cuota a la que se hace frente durante este periodo puede ser de tres tipos. Si te encuentras en esta situación no dudes en contactar con nosotros y buscaremos la mejor solución para ti.

Esperamos que esta información te haya sido útil y si tienes cualquier duda, nuestros profesionales pueden ayudarte. Déjanos un comentario o llámanos y estaremos encantados de atenderte.  Para conocer más noticias o información de interés te recomendamos también que visites nuestras redes sociales: Instagram, y Facebook.

Qué documentos necesitas para alquilar una vivienda

Qué documentos necesitas para alquilar una vivienda

La cantidad de alquileres que se realizan en España cada vez van más al alza. Si quieres saber qué documentos necesitas para alquilar una vivienda sigue leyendo este post y te explicaremos cómo funciona el proceso y todo lo que debes saber antes de embarcarte en el proceso.

En primer lugar, puedes acudir a una inmobiliaria de la zona en la que quieres alquilar la vivienda. Ellos podrán asesorarte en todo momento y es más probable que tengan más viviendas de esa zona que otra inmobiliaria que se encuentre lejos. Por otro lado, desde casa también puedes buscar los alquileres en portales inmobiliarios como Pisos.com,  Idealista,  Fotocasa, entre otros.

En estos portales puedes poner filtros como cuántas habitaciones quieres que tenga la casa, la zona, si debe tener ascensor o terraza, etc. Una vez hayas encontrado los pisos en los que estás interesado/a te pondrás en contacto con la inmobiliaria que gestiona el inmueble.

En este caso, te harán unas preguntas para saber si podrías ser el arrendatario indicado para esa vivienda. El primer requisito que debes  cumplir para poder alquilar una vivienda es tener un contrato indefinido con una antigüedad de un año mínimo en la empresa en la que trabajas. Esto es necesario para asegurar que los pagos del arriendo se realizarían sin problema. Si por alguna razón no cumples este requisito también puedes presentar un aval, como tus padres o algún familiar que sí reúna este requisito.

 

¿Cómo puedo saber si me van a alquilar la vivienda?

 

En segundo lugar, debes de saber que según el precio que tenga el alquiler del piso que quieres, debes tener unos ingresos mínimos mensuales u otros. El precio del piso que quieres no debe superar el 35% de tu sueldo. Para calcular si con tus ingresos aceptarían alquilarte la vivienda, la manera más sencilla es que multipliques por tres el precio de la vivienda. Por ejemplo, si quisieras alquilar un piso de 500 €, tus ingresos deberían de ser de alrededor de 1.500 € . Si vas a alquilar la vivienda con tu pareja por ejemplo, entre ambos tendríais que reunir esos ingresos.

Básicamente eso es lo más importante cuando quieres alquilar una vivienda. Sin embargo no lo es todo, se necesita acreditar que es cierto. Una vez ya has visitado la vivienda y quieres alquilarla, necesitas entregar una serie de documentos que serán transmitidos al seguro de impago y dicho seguro determinará si puedes seguir adelante con el proceso o no.

 

¿Qué es el seguro de impago?

 

El seguro de impago cada vez se contrata más, dado que es la manera más sencilla de que los propietarios de las viviendas estén seguras ante la morosidad por parte del inquilino. Si ocurriera esto, la aseguradora se encargaría de pagar hasta 12 mensualidades del alquiler de la vivienda. Sin embargo, para que eso no ocurra este seguro  será quien decida si eres un inquilino apto o no. Y para ello realiza una estudio de viabilidad. de la o las personas que quieren alquilar la vivienda. Una vez realizado, sabrán si esta persona es solvente, o si figura en el fichero de morosidad. Si por desgracia es así, no podrás alquilar la vivienda. Sigue leyendo este post para conocer en profundidad qué documentos necesitas para alquilar una vivienda

 

¿Qué documentos necesitas para alquilar una vivienda?

 

Datos personales 

En primer lugar, como en prácticamente todos los procesos, necesitas entregar una copia de tu DNI por delante y por detrás, o bien de tu pasaporte. Si hay otras personas que van a vivir en la vivienda, también debes adjuntar una copia de sus documentos nacionales de identidad. Sin embargo, si estos son menores de edad no es necesario que aparezcan. Por otra parte, si la vivienda se a alquilar a un grupo de compañeros de piso todos deberán adjuntar su DNI.

Documentación económica y laboral.

En este recuadro podrás ver cuál es la documentación que necesitas según si eres autónomo, trabajas por cuenta ajena, eres pensionista o eres una empresa.

Por otro lado, como hemos dicho anteriormente, si eres estudiante o bien menor de edad, y te van a avalar tus padres o te va a avalar algún familiar, se pide esta misma documentación para ellos en la mayoría de los casos. 

En algunos casos también se puede solicitar un certificado de que no existan incidencias bancarias. Este certificado se solicita al banco y demostrará que realizas los pagos sin ningún problema. Esto ayudará a que te elijan a tu como arrendatario en lugar de a otros interesados. Ya que tienes que tener en cuenta de que siempre o casi siempre hay más de dos interesados en el alquiler de una vivienda, como mínimo.

 

¿Si el seguro de impago acepta, ya me pueden alquilar la vivienda?

 

Una vez hayas superado el seguro de impago, la inmobiliaria trasladará tu petición al propietario/a de la vivienda. La decisión final está en ellos, pero deciden también según las indicaciones de los agentes inmobiliarios y de sus consejos. Por ejemplo, hay personas que no quieren alquilar su piso a estudiantes o a jóvenes, y aunque cumplan los requisitos o tengan más solvencia, prefieren alquilárselo a adultos y sin niños ni mascotas. Aunque no siempre es el caso.

 

¿Cuánto hay que pagar de fianza y honorarios?

 

Si finalmente el propietario ha decidido alquilarte su vivienda, se formalizará el proceso por medio de un contrato de alquiler, el cual sigue las normas de Ley de Arrendamientos Urbanos. Entonces deberás de abonar la fianza de la vivienda, la cual se deposita en los Registros de la Dirección General de Hacienda de Valencia.  Si al salir del piso todo está correcto se te devuelve íntegra, y sino no porque con ella tendrán que cumplir los daños que se hayan ocasionado. A parte de eso, tendrás que pagar también dos mensualidades por adelantado. Una es para el mes que vas a entrar a vivir y otra son los honorarios de la gestión inmobiliaria. Sin embargo, hay ocasiones en las que las viviendas están tan bien mantenidas o tienen muebles o elementos delicados, y entonces los propietarios solicitan que haya una garantía adicional por si se estropearan.

 

¿Qué documentos para alquilar una vivienda tienes que pedir tú?

 

Es importante que te asegures de que la vivienda está en condiciones para vivir, y para ello debes solicitar el documento de Cédula de Habitabilidad para corroborar que está todo correcto y que luego no te lleves sorpresas. Aunque si alquilas por medio de una inmobiliaria, nos encargamos de que no haya problemas ni de una parte ni de otra y mediamos entre arrendador y arrendatario para conseguir las mejores condiciones para ambos. 

Por otra parte, se te entregará también el certificado de eficiencia energética que a día de hoy son obligatorios para todas las viviendas. Además de eso, tienes que tener bien claras las condiciones del contrato, el tiempo mínimo establecido o el máximo, para que luego no hayan problemas. Y por último te recomendamos que realices unas fotografías de los desperfectos que veas en la vivienda antes de entrar a vivir y se lo comentes al agente inmobiliario que te asesore. De esta manera podrás evitar futuros problemas con la fianza.

 

Para cualquier duda que tengas,

 

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¡Déjanos un comentario o envíanos un mensaje y te ayudaremos encantados! Esperamos que este post te haya servido para conocer todo el proceso que requiere alquilar una vivienda.