En 2024, el Índice de Precios al Consumo (IPC) ha mostrado un aumento del 3,4%, afectando directamente a los alquileres en España. Entender cómo se aplica esta subida y las implicaciones para propietarios e inquilinos es crucial. En este artículo, te explicamos todo sobre la subida del alquiler con el IPC en 2024.

¿Qué es el IPC y cómo se calcula?

El IPC es un indicador económico que refleja la variación en los precios de una cesta de bienes y servicios representativos del consumo de los ciudadanos. Calculado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el IPC mide la inflación y el cambio en el coste de vida. Si el IPC sube, significa que el coste de los bienes y servicios ha aumentado, lo que puede llevar a un ajuste en los alquileres.

El cálculo del IPC se basa en una comparación mensual de los precios actuales con los precios de un período anterior. Esta variación es la que se utiliza para ajustar los contratos de alquiler.

Actualización de la renta con el IPC

De acuerdo con el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los contratos de alquiler pueden actualizarse anualmente utilizando un índice acordado, siendo el IPC el más comúnmente empleado. Si no se especifica un índice en el contrato, la ley establece que se aplicará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC), aunque el IPC es la opción preferida en la mayoría de los casos.

Para actualizar el alquiler, se usa el IPC publicado dos meses antes de la fecha de revisión. Por ejemplo, si tu contrato se actualiza en junio, deberás aplicar el IPC de abril. En 2024, el IPC de abril fue del 3,3%. Si tu alquiler actual es de 1.200 euros, deberás calcular el 3,3% de esta cantidad (39,6 euros) y sumarlo, resultando en una nueva renta de 1.239,6 euros.

Impacto de la subida del IPC y medidas gubernamentales

Desde el 1 de abril de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2024, el Gobierno ha establecido un límite del 3% en el incremento de alquileres para contratos de vivienda habitual, incluso si el IPC supera este porcentaje. Esto significa que, si el IPC es superior al 3%, el aumento no podrá exceder este límite. No obstante, para locales comerciales y otros tipos de arrendamientos, el IPC sigue siendo un indicador válido, y los aumentos pueden reflejar el porcentaje completo del IPC.

A partir de 2025, se prevé la introducción de un nuevo índice para la actualización de alquileres, diseñado para ofrecer una mayor estabilidad. Sin embargo, los detalles específicos sobre este nuevo índice aún no están definidos.

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La adquisición de una vivienda es un paso significativo en la vida de cualquier persona, especialmente para los jóvenes. La Generalitat ha lanzado una ayuda a la vivienda para jóvenes en la Comunitat Valenciana. A través del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF), se ofrece financiación destinada a la compra de inmuebles. Hoy te contamos los detalles de esta ayuda, los requisitos para acceder a ella y las obligaciones de los beneficiarios.

Detalles del programa de ayuda a la vivienda

Financiación disponible

El Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) ha publicado la resolución que convoca el programa de garantías del IVF. Este programa está diseñado para facilitar el acceso a la financiación destinada a la compra de viviendas en la Comunitat Valenciana. Los beneficiarios serán personas físicas mayores de edad, hasta cuarenta y cinco años. 

El programa cuenta con un importe máximo de veinte millones de euros (20.000.000 €) en garantías. Una vez agotado este importe, se publicará una resolución en la web del IVF para informar al público y cerrar el programa de garantías.

Condiciones de la financiación

La garantía se otorgará sobre nuevos préstamos hipotecarios para la financiación de la adquisición de viviendas cuyo importe sea superior al 80% del precio de compra o del valor de tasación de la vivienda, el menor de ambos valores. No se incluirán en el cálculo los tributos que graven la adquisición y financiación de la vivienda.

Requisitos para solicitantes

Para poder beneficiarse de la ayuda a la vivienda para jóvenes en la Comunitat Valenciana, los solicitantes deben cumplir una serie de requisitos.

Requisitos personales

• Nacionalidad y Residencia:
  • Poseer la nacionalidad española o la de algún Estado miembro de la Unión Europea.
  • Contar con residencia legal en España si se trata de personas extranjeras de países terceros.
• Edad:
  • Ser mayor de edad y tener hasta cuarenta y cinco años en el momento de la solicitud.
• Propiedad de Vivienda:
  • No ser titular de un derecho de propiedad o de uso sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, con excepciones específicas.
• Residencia en la Comunitat Valenciana:
  • Acreditar residencia continuada e ininterrumpida en la Comunitat durante los dos años anteriores a la solicitud.
• Propuesta de Financiación:
  • Contar con una oferta de financiación emitida por una entidad financiera colaboradora.
• Deudas:
  • No tener deudas con la Generalitat Valenciana en periodo ejecutivo, salvo ciertas excepciones.

Requisitos de la vivienda

• Ubicación y Uso:
  • La vivienda debe estar situada en la Comunitat Valenciana y ser destinada a domicilio habitual y permanente de los solicitantes durante el periodo de vigencia de la garantía.
• Tipo de Vivienda:
  • Puede ser nueva o usada, libre o de protección pública de promoción privada.
• Precio de Adquisición:
  • El precio, excluyendo gastos y tributos inherentes, debe ser igual o inferior a 277.000 €, incluyendo plazas de aparcamiento, trastero u otros anexos vinculados.

Obligaciones de los beneficiarios

Las personas que reciban esta ayuda deben cumplir con ciertas obligaciones para mantener la validez de la garantía concedida.

Uso de la vivienda

• Residencia Habitual:
  • La vivienda adquirida debe ser utilizada como residencia habitual y permanente durante el periodo de vigencia de la garantía.
• Comprobaciones y Verificaciones:
  • Los beneficiarios deben someterse a las actuaciones de comprobación y verificación requeridas.
• Comunicación de Otras Ayudas:
  • En caso de recibir otras ayudas para la adquisición de la vivienda, estas deben destinarse íntegramente a amortizar el préstamo hipotecario garantizado.

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El Ayuntamiento de Valencia ha abierto el plazo para solicitar las ayudas municipales de alquiler de vivienda o habitación. Con un presupuesto total de 3.200.000 euros, este programa está especialmente dirigido a personas mayores de 65 años y menores de 35 años. ¡Puedes recibir hasta 300 euros al mes para alquilar una vivienda y hasta 150 euros al mes para alquilar una habitación!

Cobertura y Límites de las Ayudas al Alquiler

Las bases publicadas el 17 de mayo en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) detallan que los solicitantes deben cumplir ciertos requisitos de ingresos. Se tomarán en cuenta los ingresos declarados en 2023, con un máximo anual de 29.400 euros por unidad de convivencia.

Para familias numerosas de categoría general y personas con una discapacidad del 33% al 64%, el ingreso máximo anual sube a 33.600 euros. Y si eres una familia numerosa de categoría especial o tienes una discapacidad del 65% o más, el límite aumenta a 42.000 euros.

Las ayudas cubrirán el 40% de las mensualidades del alquiler. El máximo anual es de 3.600 euros por persona para el alquiler de viviendas, y hasta 1.800 euros anuales para el alquiler de habitaciones.

¿Cuál es el umbral de pecios para el alquiler?

Este año, ¡se han ampliado los umbrales de precios de alquiler elegibles! Ahora, el precio máximo para alquilar una vivienda es de 750 euros mensuales (un 7% más que los 700 euros del año pasado). Para el alquiler de una habitación, el precio máximo permitido es de 375 euros mensuales, frente a los 300 euros del año anterior. Recuerda que ambos tipos de contrato deben tener una duración mínima de un año.

Proceso de solicitud y compatibilidad

Las ayudas están disponibles para cualquier residente de Valencia que haya estado empadronado en la ciudad al menos seis meses antes de la fecha límite de presentación de solicitudes. Además no puede poseer una vivienda en propiedad o usufructo. Las solicitudes se deben presentar a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento.

¡Importante! Estas ayudas no son compatibles con otras destinadas al mismo periodo y año. Esto significa que si ya estás recibiendo una ayuda para el alquiler a nivel autonómico, no podrás recibir otra ayuda para el mismo propósito, ya sea de una administración pública o de entidades privadas, durante los mismos meses del mismo año.

¡No dejes pasar esta oportunidad y solicita tu ayuda para el alquiler en Valencia!

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¿Has oído hablar de la nueva Ley de Vivienda en España? En el competitivo mundo inmobiliario español, el cumplimiento de la legislación es la base para el éxito. En este artículo, exploraremos en profundidad la legislación clave que rige el mercado inmobiliario español. Además, profundizaremos en los cambios introducidos por la nueva Ley de Vivienda aprobada en 2023.

Las Reglas del Juego: Legislación Básica

La Ley de Vivienda establece un marco normativo para garantizar que todos tengan acceso a una vivienda digna y asequible. Acompañándola, la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Propiedad Horizontal regulan los contratos de alquiler y las comunidades de propietarios, respectivamente. Estas regulaciones son los pilares sobre los cuales se construye la relación entre arrendadores e inquilinos, así como la convivencia en las comunidades residenciales.

La Gran Novedad: Ley de Vivienda de 2023

Desde su aprobación en 2023, la nueva Ley de Vivienda ha revolucionado el panorama inmobiliario español. Uno de los cambios más notables es la introducción del concepto de «gran tenedor». Este concepto identifica a aquellos propietarios con una cantidad considerable de inmuebles. Esta definición afecta directamente a los propietarios con múltiples propiedades o a aquellos situados en zonas urbanas de alta demanda.

La Ley de Vivienda de 2023 tiene como objetivo principal garantizar el acceso a la vivienda digna mediante medidas que beneficien tanto a los inquilinos como a los propietarios. Por ejemplo, proporciona beneficios fiscales a los propietarios que alquilen en zonas con alta demanda. Así, se incentiva la rehabilitación de viviendas y el alquiler a determinados grupos demográficos. Además, introduce el concepto de «vivienda asequible incentivada», que ofrece beneficios a los propietarios que destinan sus propiedades al alquiler a precios justos. 

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La ley no solo otorga beneficios, sino que también impone responsabilidades adicionales a los grandes tenedores de viviendas en zonas tensionadas. Entre estas obligaciones se encuentra la colaboración con las autoridades locales para mantener un registro adecuado de sus propiedades y proporcionar información sobre su uso y destino.

¿Qué conlleva esto?

Para los profesionales del sector, comprender y cumplir con estas regulaciones es esencial para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece esta nueva legislación. Mantenerse actualizado sobre los cambios legales y adaptarse a ellos abre la puerta a nuevas posibilidades en el mundo inmobiliario . Si eres propietario de una vivienda y estás buscando venderla, ¡no dudes en ponerte en contacto con nosotros para recibir servicio personalizado!

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Sacar el máximo por tu vivienda en el menor tiempo posible son dos de las ventajas de trabajar con exclusiva compartida. Hace ocho años nuestro método de trabajo era diferente al de ahora. Trabajábamos en abierto y no mediante un contrato de multiexclusiva, por lo que varias inmobiliarias podíamos tener el mismo inmueble de un mismo propietario. Esto suponía una carrera con las diferentes inmobiliarias para encontrar un comprador interesado en la vivienda. Teníamos tanta prisa por vender y que esa propiedad no nos la quitara otra agencia que no nos centrábamos al completo por los intereses del propietario.

¿Cuáles son esos intereses?

Sacar lo máximo por la vivienda en el menor tiempo posible. Y eso solo se puede conseguir si un agente capacitado y totalmente inmerso en los intereses del cliente trabaja concienzudamente para conseguirlo. Por ello decidimos empezar a trabajar en exclusiva, ya que la dedicación y el compromiso que la inmobiliaria dará a la venta de las propiedades será total.

Cuando trabajábamos en abierto llevábamos muchísimas propiedades en venta, situación que nos llevaba a no poder atender como se merecen los clientes propietarios. El cambio a multiexclusiva o exclusiva compartida supuso un cambio drástico. Pasamos a llevar las viviendas que realmente podíamos trabajar bien y poder dar los mejores servicios al cliente. Con lo cual la representación que hacemos a los vendedores es total, con el fin de defender los intereses y sacar el máximo por la casa en el menor tiempo posible, además  de tener totalmente informado al cliente vendedor en todo momento.

Si yo tuviera que vender mi casa me gustaría que lo hiciera una persona que se involucrara tanto como si fuera su propia vivienda. Es lo que tratamos de decirles a nuestros clientes: “Me voy a tomar tal interés como si la vivienda fuera mía, para sacar lo máximo que pueda”. 

ENTREVISTA JULIA CARRILLO