Documentación necesaria para la venta de tu casa

Si estás pensando en poner en venta una casa en propiedad… te explicamos la documentación necesaria para la venta. 

Es importante que tenga a mano la siguiente documentación para aportar a su agente inmobiliario para la venta de su casa: 

  • Escritura de propiedad del inmueble o, en su caso, adjudicación de herencia. 

Con ello, el agente inmobiliario ya podrá solicitar una Nota simple al Registro de la Propiedad, necesaria para la comercialización del inmueble, así como la información de precios a la Generalitat Valenciana, en el caso de que tenga un inmueble calificado como VPO. 

  • Recibo del IBI y de comunidad así como informar de las derramas de la comunidad de propietarios, para poder asesorar a los clientes potenciales de los gastos que tendrá que asumir al ser nuevo propietario. 
  • Calificación energética de la propiedad. Si aún no tienes la etiqueta energética, podemos ayudarte y tramitártela. Tiene una validez de 10 años. 

Recuerde que antes del otorgamiento de escritura pública de compraventa ante Notario, deberemos preparar lo siguiente: 

  • Si existe una carga sobre la propiedad, como una hipoteca, deberá obtener el certificado de saldo pendiente de la hipoteca en su entidad bancaria. 
  • Deberá solicitar días previos a la firma un certificado del administrador de la finca alegando que usted está al corriente en los gastos de la comunidad y de que no existen derramas aprobadas pendientes de pago en  el momento de la venta.
  • Deberá tener los últimos recibos de las facturas de suministros para poder realizar los cambios de titularidad y cuenta bancaria. 
  • Deberá tener su DNI en vigor para aportarlo el día de la firma. 
  • Deberán acudir todos los propietarios del inmueble o, en su caso, alguien con poderes notariales que previamente deberán haber sido depositados ante Notario.
  • Tendrá que llevar todos los juegos de llaves. 

Durante todo este proceso, tu agente inmobiliario de confianza te acompañará para que el resultado sea rápido y eficaz, asesorándole en todo momento. 

Puedes ver toda la información de la documentación que necesitas para la venta de tu casa en nuestro REEL : https://www.instagram.com/reel/Cfow38oP3YS/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

Si aún no te has decidido puedes consultar nuestros SERVICIOS para VENDEDORES: https://www.inmocarrillo.com/servicios-vendedores/

TRABAJAR CON EXCLUSIVA COMPARTIDA

TRABAJAR CON EXCLUSIVA COMPARTIDA

Sacar el máximo por tu vivienda en el menor tiempo posible son dos de las ventajas de trabajar con exclusiva compartida. Hace ocho años nuestro método de trabajo era diferente al de ahora. Trabajábamos en abierto y no mediante un contrato de multiexclusiva, por lo que varias inmobiliarias podíamos tener el mismo inmueble de un mismo propietario. Esto suponía una carrera con las diferentes inmobiliarias para encontrar un comprador interesado en la vivienda. Teníamos tanta prisa por vender y que esa propiedad no nos la quitara otra agencia que no nos centrábamos al completo por los intereses del propietario.

¿Cuáles son esos intereses?

Sacar lo máximo por la vivienda en el menor tiempo posible. Y eso solo se puede conseguir si un agente capacitado y totalmente inmerso en los intereses del cliente trabaja concienzudamente para conseguirlo. Por ello decidimos empezar a trabajar en exclusiva, ya que la dedicación y el compromiso que la inmobiliaria dará a la venta de las propiedades será total.

Cuando trabajábamos en abierto llevábamos muchísimas propiedades en venta, situación que nos llevaba a no poder atender como se merecen los clientes propietarios. El cambio a multiexclusiva o exclusiva compartida supuso un cambio drástico. Pasamos a llevar las viviendas que realmente podíamos trabajar bien y poder dar los mejores servicios al cliente. Con lo cual la representación que hacemos a los vendedores es total, con el fin de defender los intereses y sacar el máximo por la casa en el menor tiempo posible, además  de tener totalmente informado al cliente vendedor en todo momento.

Si yo tuviera que vender mi casa me gustaría que lo hiciera una persona que se involucrara tanto como si fuera su propia vivienda. Es lo que tratamos de decirles a nuestros clientes: “Me voy a tomar tal interés como si la vivienda fuera mía, para sacar lo máximo que pueda”. 

Evidentemente, hay ocasiones que los mercados no nos acompañan y es entonces cuando hay que demostrarle al cliente vendedor que es imposible sacar lo que uno pretende en un principio, ya sea porque el mercado ha generado una crisis, porque la vivienda está en una zona donde no tiene demanda o porque la vivienda tenga algo desfavorable que haga que no se pueda sacar el precio ajustado. Es entonces cuando hay que sentarse con el cliente y explicárselo. Nuestra principal misión es estudiar la vivienda, estudiar sus puntos fuertes y hacer que brillen en el mercado. También hay que informar al cliente de los puntos débiles y a partir de ahí, sacaremos ese máximo precio e intentaremos hacer la mejor venta posible.

 

¿Por qué es mejor trabajar en exclusiva compartida o multiexclusiva? 

Durante el tiempo que tenemos el inmueble en exclusiva vamos a encargarnos de darle la mejor imagen para que se vea bonita en el mercado y atraiga a diferentes compradores. Eso se consigue con una buena puesta a punto. Haremos una primera visita de inspección en la que se valorará la vivienda y se verá cómo sacar ese máximo precio posible. Barajaremos todas las opciones para mejorar la imagen de la vivienda ( semivaciado, pintura, vitrificado, Home Staging…).

Después de la preparación de la vivienda, nos encargaremos de la fotografía profesional, con vistas del interior y exterior de la vivienda. También nos ocuparemos de realizar un tour virtual mediante el cual grabaremos la vivienda en 360º, de tal forma que cualquier persona podrá recorrer dicha propiedad sin necesidad de moverse de casa, esto además es ideal para lo tiempos que estamos viviendo de covid.

El propietario tiene que estar totalmente informado de cómo va su propiedad, hay que hacer un seguimiento de las visitas y comunicarle el feedback que hemos tenido con el cliente comprador para que el cliente vendedor sepa exactamente qué sensaciones da su vivienda a la hora de la visita con un cliente comprador. Además, invertimos en los principales portales inmobiliarios para posicionar la vivienda de tal forma que aparezca en las primeras búsquedas.

Compartimos y cooperamos nuestras propiedades con más de 150 inmobiliarias de la MLS, Asicval Valencia, y con otras 75 que formamos la asociación Habitale. Todas ellas y mediante el CRM común con el que trabajamos, pueden tener acceso a dichas propiedades, mostrarlas a sus clientes y hacer visitas. Ellos colaboraran para encontrar el comprador. Es decir, que llevándolo desde nuestra inmobiliaria, lo llevarán a su vez 225 inmobiliarias de Valencia y las posibilidades de venta se multiplican infinitamente. En ningún caso, este sistema supone mayor coste para el vendedor.

¿Qué otras ventajas tiene esto?

La seguridad y la confianza. Trabajamos con la mayor profesionalidad y cercanía, al tener un solo agente inmobiliario este se ocupará de verdad de luchar por tus intereses, porque también son los suyos. Con el CRM de Inmovilla ese inmueble llegará a más de 150 inmobiliarias y a otras 75 por el CRM de Inmofactory a los de Habitale, y así los agentes podrán pedirnos visitas para el inmueble mediante el programa. Con lo cual, del 100% de viviendas que podemos vender en la inmobiliaria, más del 50% son visitas que se han hecho en otro inmobiliaria y que el cliente comprador es de otra agencia, sea de Habitale o de Asicval. 

Antepondremos siempre los intereses del cliente vendedor a los del agente. Nuestra misión será asesorarle desde el primer momento hasta el último, tanto en imagen, en impuestos como en temas legales y fiscales. Además nuestro derecho a cobrar siempre surgirá cuando tenemos un comprador y dé un dinero para la compra de la vivienda, mientras tanto no. Cuando hay éxito cobramos, si no no. Descubre más ventajas de trabajar con exclusiva compartida

 

ENTREVISTA JULIA CARRILLO

Alta demanda de casas con terraza o jardín: última tendencia

Alta demanda de casas con terraza o jardín: última tendencia

En este último mes se ha podido notar una alta demanda de casas con terraza o jardín. Para muchas personas, antes ya era un imprescindible que la casa tuviera terraza, zonas verdes o como mínimo, balcón. Sin embargo, tras la cuarentena, como nos cuentan los profesionales del portal inmobiliario Idealista ; el 80 % de clientes que buscan comprar una vivienda ponen como requisito imprescindible que sean casas con terraza o jardín.

En nuestra inmobiliaria podemos confirmar que esto es cierto. Tras haber pasado dos meses sin poder salir de casa por el coronavirus; todos hemos notado la falta que nos hace tomar el aire, el sol, o un sitio simplemente donde poder relajarnos. Nuestros clientes que antes del confinamiento ya querían comprar una vivienda, preguntan si hay otras opciones que cuenten con zonas ajardinadas, terraza o balcones.    Y por otra parte, hay una serie de clientes nuevos que durante el confinamiento han decidido que quieren cambiar de casa. En algunos casos, se prefiere vivir fuera de la ciudad pero tener una casa más amplia y que de posibilidades de tener nuevas estancias como un despacho o un pequeño gimnasio.  Tan importante se ha visto la necesidad, que en algunos lugares como El País Vasco ha incrementado la cantidad de subvención para ampliar balcones o terrazas. Sigue leyendo para saber más.

Ayudas por construir o ampliar terrazas

 

El Gobierno Vasco ya había apostado con anterioridad impulsar la instalación de terrazas en el mayor número de edificios de Euskadi. Y tras el confinamiento ha decidido incrementar estas ayudas. Y no solo en los de nueva creación, donde los espacios exteriores dejarán de computar como superficie útil en el futuro decreto de habitabilidad, que entrará en vigor a finales de año y en cuyo desarrollo definitivo ha influido de modo determinante el confinamiento por el coronavirus. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenación Territorial y Vivienda ha incluido en la normativa que también puedan dotarse de balcones las construcciones ya existentes que no los tenían. O ampliarlos si son pequeños. Estas ayudas serán para aquellas fincas anteriores a 1980, ya que son aquellas que necesitan más urgentemente mejorar la eficiencia energética, la accesibilidad y la seguridad. Dado que son en dichas fincas donde se detectan los déficits más notables  en las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITEs).

Trabajar desde casa hace que quieras una terraza o jardín

Hay otro factor que impulsa también que se produzca este efecto, y es el teletrabajo. Según datos que recaba el Periódico Heraldo  obtenidos por la Fundación Europea para la Mejora de las Condiciones de Vida y de Trabajo «Un 30,2 % de las personas empleadas en España aseguraba haber comenzado a teletrabajar a raíz de la situación creada por la pandemia.» El dato contrasta con el 4,9 % de los asalariados que, según datos de la Encuesta de Población Activa (EPA), afirmaban hacerlo habitualmente al cierre de 2019, una porcentaje inferior a la media europa y que, además, evolucionaba de forma muy lenta hasta la llegada de esta crisis.

Por motivos como estos,  nuestra casa ha pasado de ser un lugar de descanso, a un lugar de trabajo, descanso y ámbito familiar. Esto ha tenido consecuencias buenas; como poder pasar más tiempo con la familia, las mascotas, mayor productividad, ahorro para la empresa y para el trabajador, etc. Sin embargo,  también puede generar efectos psicológicos desfavorables  en algunos aspectos. Pero no te preocupes, no es nada que no se pueda solucionar. Si te has podido ver agobiado/a a la hora de trabajar desde casa, estos consejos te servirán. 

Estos son algunos de los motivos más comunes por los que se ha generado una alta demanda de casas con terraza o jardín. Sin embargo, también hay algunas personas que aman la naturaleza y se sienten mucho mejor viviendo en un entorno cercano. A nosotros también nos gusta, por eso si nos sigues en nuestro Instagram o nuestro Facebook te regalamos un montón de consejos para que tu casa se convierta en tu lugar favorito del mundo.

Si por otra parte, también has decidido que quieres vender tu casa y obtener el mayor beneficio para poder mudarte a un adosado o un chalet; o bien tener una terraza o jardín, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de atenderte.

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