Nuevo índice del INE limita subidas de alquileres

Nuevo índice del INE limita subidas de alquileres

Desde el 1 de enero de 2025, el nuevo índice del INE limita subidas de alquileres, introduciendo el IRAV como referencia para la actualización anual de las rentas. Este mecanismo busca equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos, evitando subidas desproporcionadas y fomentando la estabilidad en el mercado.

¿Qué es el IRAV?

El Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) fue introducido con la Ley 12/2023. Su objetivo principal es limitar las subidas de alquiler utilizando como referencia el valor más bajo entre:

  • La variación del IPC: Refleja el cambio general en los precios.
  • La variación del IPC subyacente: Excluye alimentos frescos y energía, mostrando una medida más estable.
  • Una tasa media ajustada: Combina ambos indicadores mediante un coeficiente moderador del 0,5 y una base de inflación del 2 %.

Por ejemplo, en noviembre de 2024, el IPC anual alcanzó el 2,4 %, pero el IRAV limitó las subidas al 2,2 % aplicando estos parámetros.

Contratos afectados por el IRAV

El nuevo índice es obligatorio para contratos firmados desde el 25 de mayo de 2023, siempre que incluyan una cláusula que permita actualizar la renta según el IRAV. Sin esta cláusula, los propietarios no podrán incrementar las rentas.

Los contratos anteriores a esta fecha seguirán rigiéndose por el método tradicional, como el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Este último, sin embargo, está limitado al 2 %.

Beneficios para propietarios e inquilinos

El IRAV ofrece ventajas tanto a propietarios como a inquilinos:

  • Para propietarios: Proporciona un marco claro y justo para las actualizaciones, incluso en escenarios de alta inflación.
  • Para inquilinos: Garantiza estabilidad, limitando los incrementos anuales a valores razonables.

Por ejemplo, en un contrato firmado en junio de 2024 con una renta mensual de 1.000 euros y una cláusula IRAV, el propietario podrá incrementar la renta en junio de 2025 hasta un máximo de 1.022 euros, aplicando el 2,2 %.

Cualquier aumento debe notificarse por escrito, respetando los términos contractuales. Si un propietario no cumple con estas condiciones o intenta un incremento superior, el inquilino puede impugnar la subida.

Una solución para estabilizar el mercado

El IRAV reemplaza medidas temporales como el límite del 3 % aplicado en 2024 debido a la crisis económica. Este nuevo sistema estructural está diseñado para estabilizar el mercado de alquiler a largo plazo, protegiendo a los inquilinos de subidas abusivas y permitiendo ajustes razonables para los propietarios.

Al fomentar un equilibrio entre ambas partes, el nuevo índice del INE limita subidas de alquileres y representa un paso hacia un mercado de alquiler más justo y sostenible en España.

 

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La vivienda habitual ya no es un bien improductivo

La vivienda habitual ya no es un bien improductivo

El pasado 11 de noviembre de 2024, el Tribunal Supremo dictó una sentencia clave: la vivienda habitual ya no es un bien improductivo a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio (IP). Esto significa que, aunque no genere ingresos, tu vivienda habitual ahora puede considerarse un bien productivo. ¿Qué implica esto para los propietarios? Menos impuestos en algunos casos. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber.

¿Qué son los bienes improductivos?

Primero, aclaremos qué se considera un bien improductivo. Son aquellos bienes que, por su naturaleza, no generan ingresos. Por ejemplo, obras de arte, joyas o terrenos sin edificar. Hasta ahora, había dudas sobre si las viviendas habituales debían incluirse en esta categoría, ya que no generan rentas al no estar alquiladas.

La vivienda habitual ya no es un bien improductivo

El Tribunal Supremo ha aclarado que las viviendas habituales no se pueden clasificar como bienes improductivos. Aunque no produzcan ingresos, como sucede con el alquiler, su naturaleza es completamente distinta a la de objetos como antigüedades o colecciones de arte. Por tanto, no deben someterse a las mismas reglas fiscales.

 

¿Cómo afecta a tus impuestos?

Este cambio impacta directamente en el artículo 31 de la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio. Según este artículo, la suma de la cuota íntegra del Impuesto sobre el Patrimonio y la del IRPF no puede superar el 60% de tus ingresos. Si lo hace, puedes solicitar una reducción de hasta el 80% en el Impuesto sobre el Patrimonio.

Con esta nueva interpretación, tu vivienda habitual se incluye en el cálculo del límite, lo que puede ayudarte a pagar menos impuestos de forma significativa.

Para entenderlo mejor, imagina que tienes un patrimonio elevado que incluye tu vivienda habitual y que la suma de tus impuestos supera ese límite del 60% de tus ingresos. Ahora, gracias a esta sentencia, puedes incluir tu vivienda en el cálculo y reducir lo que pagas en el Impuesto sobre el Patrimonio. Este cambio, aunque técnico, puede tener un impacto muy favorable en tu tributación.

¿Por qué había debate?

Aunque la Dirección General de Tributos ya había aclarado que las viviendas habituales no eran bienes improductivos, algunos tribunales, como el Superior de Justicia de Cataluña, habían decidido lo contrario en casos recientes. Esto generó incertidumbre y disparidad de criterios.

El Tribunal Supremo ha resuelto esta controversia al determinar que las viviendas habituales no se pueden comparar con bienes como joyas o cuadros. Aunque no generen ingresos, su naturaleza distinta debe reflejarse en los cálculos fiscales.

Implicaciones en otros impuestos

Esta sentencia no solo afecta al Impuesto sobre el Patrimonio. También influye en el nuevo Impuesto de Solidaridad para Grandes Fortunas, que sigue las mismas reglas. Si tienes un patrimonio considerable, esta interpretación podría beneficiarte en ambos impuestos.

¿Qué significa esto para ti?

Si posees una vivienda habitual que no está exenta del Impuesto sobre el Patrimonio, esta decisión puede representar una oportunidad para reducir tu carga fiscal, especialmente si estás cerca del límite del 60% de tus ingresos.

En Inmocarrillo, nos especializamos en acompañar a nuestros clientes en la compra o venta de propiedades, ayudándolos también a comprender cómo estos cambios fiscales pueden afectar sus decisiones inmobiliarias. Si estás pensando en vender o comprar una propiedad, estamos aquí para resolver tus dudas y gestionar el proceso con total tranquilidad y eficacia.

Contáctanos y trabajemos juntos para que tu operación inmobiliaria sea un éxito.

 

 

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Aprovecha el Black Friday Inmobiliario este 2024

Aprovecha el Black Friday Inmobiliario este 2024

El Black Friday Inmobiliario es una tendencia que ha ganado relevancia en el sector, ofreciendo a compradores oportunidades únicas para adquirir viviendas con descuentos, condiciones exclusivas o ventajas añadidas. Aunque este evento se inspira en el tradicional Black Friday, tiene sus propias particularidades adaptadas al mercado inmobiliario. En este artículo, te contamos todo lo que necesitas saber para que no dejes pasar estas ofertas.

¿Qué es el Black Friday Inmobiliario?

El Black Friday Inmobiliario es un periodo especial en el que muchas agencias destacan inmuebles con descuentos, promociones exclusivas o incentivos como facilidades de financiación. A diferencia del Black Friday tradicional, donde los consumidores buscan ofertas rápidas en tecnología o moda, en el sector inmobiliario se trata más de aprovechar estas fechas para hacer que el proceso de compra de una vivienda sea más accesible.

Si bien no todas las propiedades cuentan con descuentos, muchas inmobiliarias utilizan este evento para resaltar las mejores oportunidades de su cartera. Puede tratarse de reducciones en el precio de venta, bonificaciones en los gastos notariales o incluso asesoramiento personalizado sin coste adicional.

¿Por qué es relevante el Black Friday en el sector inmobiliario?

Aunque la compra de una vivienda es una decisión que toma tiempo, el Black Friday Inmobiliario es una excelente ocasión para explorar opciones interesantes. ¿Por qué?

  1. Descuentos únicos: Durante estas fechas, las oportunidades de encontrar precios reducidos son reales. Es ideal para quienes ya están considerando adquirir una vivienda.
  2. Condiciones exclusivas: Algunas propiedades pueden incluir beneficios adicionales, como electrodomésticos, mobiliario o plazos de financiación más flexibles.
  3. Propiedades destacadas: Es común que las inmobiliarias den mayor visibilidad a inmuebles con una excelente relación calidad-precio. Esto facilita encontrar opciones que quizás no habrías considerado antes.

En definitiva, combina ventajas económicas con un enfoque estratégico para atraer a los compradores que buscan sacar el máximo provecho de su inversión.

 

¿Qué buscan los compradores?

Durante este evento, quienes buscan una vivienda tienen en mente ciertos aspectos clave:

  • Precios atractivos: Una vivienda con descuento siempre llama la atención, especialmente si está ubicada en una zona estratégica o cuenta con características destacadas.
  • Flexibilidad de pago: Plazos más cómodos o reducciones en los intereses de financiación son incentivos muy valorados.
  • Transparencia: Los compradores esperan claridad sobre los términos de las ofertas, así como un asesoramiento profesional que les dé confianza en el proceso.
  • Rapidez en las gestiones: Un proceso ágil puede marcar la diferencia, especialmente en eventos temporales como este.

¿Cómo sacarle el máximo provecho?

Si estás interesado en comprar una vivienda durante el Black Friday Inmobiliario, aquí tienes algunos consejos:

  1. Prepara tu presupuesto: Antes de lanzarte a buscar, ten claro cuánto puedes gastar y si necesitas financiación.
  2. Investiga las propiedades disponibles: Visita las webs de las inmobiliarias y plataformas como Idealista para comparar opciones.
  3. Consulta con tu agente inmobiliario: Ellos pueden ayudarte a identificar las mejores oportunidades y resolver dudas.
  4. Actúa con rapidez: Estas ofertas suelen tener una duración limitada, así que no dejes escapar una buena oportunidad por falta de decisión.

Black Friday en Inmocarrillo: ¡Hasta el 6 de diciembre!

En Inmocarrillo, queremos que encuentres la vivienda perfecta al mejor precio. Por eso, este año hemos extendido nuestro Black Friday hasta el 6 de diciembre. Durante este periodo, podrás disfrutar de descuentos y condiciones exclusivas en una selección de inmuebles de nuestra cartera.

Echa un vistazo a las ofertas disponibles aquí y contacta con nosotros para más información. ¡No dejes pasar esta oportunidad de encontrar tu próximo hogar!

 

 

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La urgencia de la rehabilitación energética de los inmuebles en España

La urgencia de la rehabilitación energética de los inmuebles en España

La Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificios marca un desafío ambicioso: en 2050, todos los edificios de la Unión Europea deben ser cero emisiones. En España, más del 80% de los edificios no cumple con estos requisitos, lo que resalta la urgencia de una reforma energética en el sector inmobiliario. Con una antigüedad media de 43,5 años, el parque residencial español necesita mejoras significativas para cumplir con las exigencias climáticas.

Prioricemos la rehabilitación energética en España

Actualmente, más de 20 millones de viviendas en España presentan una calificación energética baja, lo que implica un consumo de energía elevado y una gran huella de carbono. Ciudades como Madrid y Barcelona, con edificios antiguos y poco eficientes, están entre las más afectadas. Las intervenciones en aislamiento térmico, la instalación de sistemas de climatización sostenibles y el uso de energías renovables, como paneles solares, son esenciales para avanzar hacia edificios eficientes y sostenibles.

Medidas y certificaciones para edificios sostenibles

La mejora del aislamiento en ventanas, puertas y paredes reduce considerablemente la demanda energética de los hogares. Junto con la autogeneración de energía mediante paneles solares, se puede alcanzar la certificación ‘passivhaus’, que asegura un consumo casi nulo y un confort térmico superior. Estos cambios no solo benefician al ambiente, sino que también reducen la factura de la luz.

 

Incentivos y ayudas para impulsar el cambio

Para financiar estas reformas, la Unión Europea ha destinado fondos, como los Next Generation, que cubren entre el 40% y el 100% de los costes de rehabilitación según las condiciones de cada propietario. También se están evaluando incentivos fiscales, como reducciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para quienes inviertan en eficiencia energética.

El valor de la rehabilitación energética

Además de los beneficios ambientales y económicos, rehabilitar una vivienda aumenta su valor en el mercado inmobiliario. Según la Sociedad de Tasación, una mejora de dos letras en la calificación energética puede incrementar el valor de una propiedad hasta en un 25%, convirtiéndola en una inversión rentable para los propietarios.

Tramitamos tu certificado

En Inmocarrillo, facilitamos la transición hacia edificios sostenibles al encargarnos de todo el trámite para obtener el certificado de eficiencia energética. Nuestro equipo se ocupa de gestionar cada paso, asegurando que tu inmueble cumpla con las normativas actuales y futuras de sostenibilidad, y añadiendo valor a tu propiedad mientras contribuyes al cuidado del medio ambiente.

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La caída de los tipos reactiva el mercado inmobiliario

La caída de los tipos reactiva el mercado inmobiliario

El Banco Central Europeo se reúne el próximo 12 de septiembre y se espera una bajada en los tipos de interés. La caída de los tipos de interés reactiva el mercado inmobiliario, haciéndolo más atractivo al reducir los costos de financiamiento y atraer más inversiones.

Impacto de la reducción de tipos de interés 

Grandes empresas como Colonial y Merlin están aprovechando esta situación para invertir en nuevas propiedades y mejorar las que ya tienen. La baja en los tipos de interés ha facilitado la inversión inmobiliaria. Con menos gastos en préstamos, es más fácil financiar proyectos y, por lo tanto, invertir en bienes raíces es más interesante que en otros tipos de activos. La menor rentabilidad de otros tipos de inversión también hace que los bienes raíces parezcan una mejor opción.

Desafíos persistentes en el mercado inmobiliario

A pesar de esto, el problema de la falta de vivienda en España sigue siendo grande. Es crucial reformar la ley de suelos para ayudar a resolver la escasez de viviendas y mejorar la colaboración entre el sector público y privado. La falta de viviendas, junto con la posible bajada de los tipos de interés, podría hacer que los precios suban aún más. 

Segmentos específicos del mercado inmobiliario

En cuanto a segmentos específicos, los centros comerciales están volviendo a ser populares porque sus precios se han ajustado y hay más opciones disponibles. Los supermercados también son atractivos para los inversores debido a su estabilidad y rendimientos seguros.

El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona está mejorando gracias al crecimiento del trabajo híbrido y a una economía más estable. También están ganando popularidad las residencias para estudiantes y para la tercera edad, debido a la demanda constante y la estabilidad en los alquileres.

Tendencias emergentes: espacios logísticos y centros de datos

Por otro lado, el aumento del comercio electrónico y la digitalización están creando más demanda de espacios logísticos, especialmente en Barcelona y Madrid, donde la oferta es limitada. Los centros de datos también están atrayendo grandes inversiones, con empresas como Merlin expandiéndose en este sector.

¿Quieres invertir? 

El mercado inmobiliario en España está en una buena posición debido a la posible reducción de los tipos de interés y otros factores positivos. Contratar una inmobiliaria puede ser una inversión que garantice una inversión exitosa y sin complicaciones. No dudes en contactarnos para obtener el mejor asesoramiento.

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Ayuda a la vivienda para jóvenes en la Comunitat Valenciana

Ayuda a la vivienda para jóvenes en la Comunitat Valenciana

La adquisición de una vivienda es un paso significativo en la vida de cualquier persona, especialmente para los jóvenes. La Generalitat ha lanzado una ayuda a la vivienda para jóvenes en la Comunitat Valenciana. A través del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF), se ofrece financiación destinada a la compra de inmuebles. Hoy te contamos los detalles de esta ayuda, los requisitos para acceder a ella y las obligaciones de los beneficiarios.

Detalles del programa de ayuda a la vivienda

Financiación disponible

El Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) ha publicado la resolución que convoca el programa de garantías del IVF. Este programa está diseñado para facilitar el acceso a la financiación destinada a la compra de viviendas en la Comunitat Valenciana. Los beneficiarios serán personas físicas mayores de edad, hasta cuarenta y cinco años. 

El programa cuenta con un importe máximo de veinte millones de euros (20.000.000 €) en garantías. Una vez agotado este importe, se publicará una resolución en la web del IVF para informar al público y cerrar el programa de garantías.

Condiciones de la financiación

La garantía se otorgará sobre nuevos préstamos hipotecarios para la financiación de la adquisición de viviendas cuyo importe sea superior al 80% del precio de compra o del valor de tasación de la vivienda, el menor de ambos valores. No se incluirán en el cálculo los tributos que graven la adquisición y financiación de la vivienda.

 

Requisitos para solicitantes

Para poder beneficiarse de la ayuda a la vivienda para jóvenes en la Comunitat Valenciana, los solicitantes deben cumplir una serie de requisitos.

Requisitos personales

  • Nacionalidad y Residencia:
    • Poseer la nacionalidad española o la de algún Estado miembro de la Unión Europea.
    • Contar con residencia legal en España si se trata de personas extranjeras de países terceros.
  • Edad:
    • Ser mayor de edad y tener hasta cuarenta y cinco años en el momento de la solicitud.
  • Propiedad de Vivienda:
    • No ser titular de un derecho de propiedad o de uso sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, con excepciones específicas.
  • Residencia en la Comunitat Valenciana:
    • Acreditar residencia continuada e ininterrumpida en la Comunitat durante los dos años anteriores a la solicitud.
  • Propuesta de Financiación:
    • Contar con una oferta de financiación emitida por una entidad financiera colaboradora.
  • Deudas:
    • No tener deudas con la Generalitat Valenciana en periodo ejecutivo, salvo ciertas excepciones.

Requisitos de la vivienda

  • Ubicación y Uso:
    • La vivienda debe estar situada en la Comunitat Valenciana y ser destinada a domicilio habitual y permanente de los solicitantes durante el periodo de vigencia de la garantía.
  • Tipo de Vivienda:
    • Puede ser nueva o usada, libre o de protección pública de promoción privada.
  • Precio de Adquisición:
    • El precio, excluyendo gastos y tributos inherentes, debe ser igual o inferior a 277.000 €, incluyendo plazas de aparcamiento, trastero u otros anexos vinculados.

Obligaciones de los beneficiarios

Las personas que reciban esta ayuda deben cumplir con ciertas obligaciones para mantener la validez de la garantía concedida.

Uso de la vivienda

  • Residencia Habitual:
    • La vivienda adquirida debe ser utilizada como residencia habitual y permanente durante el periodo de vigencia de la garantía.
  • Comprobaciones y Verificaciones:
    • Los beneficiarios deben someterse a las actuaciones de comprobación y verificación requeridas.
  • Comunicación de Otras Ayudas:
    • En caso de recibir otras ayudas para la adquisición de la vivienda, estas deben destinarse íntegramente a amortizar el préstamo hipotecario garantizado.

¿Te interesa?

Aprovecha esta oportunidad para establecer tu residencia en la Comunitat Valenciana. Es fundamental que revises detenidamente las condiciones y te asegures de cumplir con todos los criterios antes de presentar tu solicitud.

 

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